來源：中國證券報(bào)? 中證網(wǎng) 作者：林喆

經(jīng)歷過上市受阻和國際金融危機(jī)下地產(chǎn)大調(diào)整“兩大寒冬”的恒大集團(tuán)，顯然對(duì)穩(wěn)健擴(kuò)張的內(nèi)涵有著更深的理解。過去三年，恒大實(shí)現(xiàn)了超常規(guī)擴(kuò)張，土地儲(chǔ)備從310萬平方米增至4600萬平方米，在建工程面積從70多萬平方米膨脹至1000萬平方米，進(jìn)入城市從2個(gè)拓展到23個(gè)。其間，恒大遇到過資金鏈緊繃的考驗(yàn)，遇到過巨幅土地儲(chǔ)備如何消化的困擾。

今年上半年，房地產(chǎn)市場(chǎng)強(qiáng)勢(shì)復(fù)蘇，堅(jiān)持高周轉(zhuǎn)率的恒大完成銷售127億元。度過嚴(yán)冬的恒大，未來的發(fā)展規(guī)劃是什么，其對(duì)樓市走向又有何判斷？日前，恒大集團(tuán)董事局主席許家印在接受中國證券報(bào)記者專訪時(shí)表示，“穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)、再攀高峰”是公司今后三年的發(fā)展主題。在土地儲(chǔ)備方面，公司將保持5000萬平米左右的規(guī)模不再增加；在銷售方面，公司倡導(dǎo)微利營(yíng)銷，擴(kuò)大銷售，計(jì)劃到2011年，公司的銷售規(guī)模達(dá)到500億元。對(duì)于樓市，許家印認(rèn)為，房?jī)r(jià)過快上漲不利于市場(chǎng)的健康運(yùn)行，開發(fā)商應(yīng)該保持合理的利潤(rùn)空間。

土地儲(chǔ)備保六年開發(fā)

中國證券報(bào)：目前，恒大集團(tuán)的土地儲(chǔ)備高達(dá)4600萬平米，如此規(guī)模的土地儲(chǔ)備對(duì)公司而言是否必要，是否會(huì)造成資金壓力？

許家印：恒大的土地儲(chǔ)備確實(shí)相當(dāng)大，對(duì)于全國性開發(fā)商而言，土地儲(chǔ)備保持在5000萬平方米左右是比較理想的狀態(tài)。假設(shè)房屋每平米售價(jià)為6000元，5000萬平方米就是3000億；一年開發(fā)500億，可以保證六年的開發(fā)。企業(yè)要做百年老店，必須有可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略眼光，未來不管發(fā)生什么情況，即使一塊地都不拿，公司也還有六年的可持續(xù)發(fā)展時(shí)間。

今年年底，我們的土地儲(chǔ)備應(yīng)該在4000萬平方米左右。2010年，我們會(huì)有拿地計(jì)劃，考慮消耗一部分的土地以后測(cè)算，公司的土地儲(chǔ)備將達(dá)到4500萬平方米建筑面積。2011年，我們的土地儲(chǔ)備要接近5000萬平方米。

充足的土地儲(chǔ)備可以規(guī)避土地市場(chǎng)的價(jià)格波動(dòng)帶來的風(fēng)險(xiǎn)，房?jī)r(jià)上漲往往帶來地價(jià)上漲，良好的土地儲(chǔ)備可以保障企業(yè)穩(wěn)步發(fā)展。在控制合理開發(fā)進(jìn)度和保持融資暢通的情況下，5000萬平方米土地儲(chǔ)備不會(huì)造成資金壓力。

下半年計(jì)劃銷售180億

中國證券報(bào)：今年公司計(jì)劃銷售300億元，這一目標(biāo)是如何安排的，公司的新開工面積又有多少？

許家?。航衲晟习肽?，公司共銷售房屋20285套，實(shí)現(xiàn)銷售面積265萬平方米，銷售金額127億元。截至6月30日，我們的在建面積1006萬平方米，計(jì)劃下半年新開工面積為500萬平方米，已取得住宅預(yù)售證面積543萬平方米，計(jì)劃新增預(yù)售證面積478萬平方米。

下半年，我們計(jì)劃實(shí)現(xiàn)銷售金額180億元，全年實(shí)現(xiàn)300億元目標(biāo)。其中，第三季度要爭(zhēng)取實(shí)現(xiàn)銷售174億元，確保100億元，其中9月份（含“十一”黃金周）要達(dá)到50億元。

我們的目標(biāo)是在研判市場(chǎng)形勢(shì)和自身實(shí)力的情況下客觀得出的。在今年“十一”黃金周前，我們還有8個(gè)全新樓盤要開盤。每一個(gè)新樓盤如果按照平均4億元的銷售額計(jì)算，就可以達(dá)到32億元，現(xiàn)在我們還有25個(gè)樓盤在售。

在開工方面，今年1至6月，恒大集團(tuán)的開工在建面積為1006萬平方米，下半年將在此基礎(chǔ)上新增開工面積500萬平方米,全年開工面積達(dá)到1500萬平方米，由此成為全國開工面積最大的房地產(chǎn)企業(yè)。

適當(dāng)增加商業(yè)地產(chǎn)比例

中國證券報(bào)：大型開發(fā)商在住宅開發(fā)的同時(shí)均計(jì)劃增加持有物業(yè)比例，以平滑行業(yè)波動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)此，恒大是如何考慮的？

許家?。?月10日，我們?cè)趶V州金沙洲啟動(dòng)了恒大酒店的開業(yè)儀式。恒大酒店是恒大自行設(shè)計(jì)、自行管理的第一家超五星級(jí)酒店，這標(biāo)志著恒大在商業(yè)地產(chǎn)發(fā)力,開始進(jìn)軍酒店業(yè)。

根據(jù)恒大的計(jì)劃，恒大將逐步增加商業(yè)地產(chǎn)的持有比例。許家印表示，目前恒大在全國10余個(gè)萬畝大盤項(xiàng)目中都配備五星級(jí)酒店和會(huì)所等相關(guān)配套設(shè)施。今后，恒大住宅項(xiàng)目將聯(lián)動(dòng)恒大系列酒店在全國重點(diǎn)省市全面布局，創(chuàng)立恒大系列酒店的高端連鎖品牌。

任何一個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)都要根據(jù)自身經(jīng)營(yíng)的規(guī)律來發(fā)展。恒大現(xiàn)在還是將住宅產(chǎn)業(yè)作為發(fā)展的基本點(diǎn)，但是隨著公司經(jīng)濟(jì)實(shí)力不斷增強(qiáng)，包括未來IPO成功，進(jìn)入北京市場(chǎng)，進(jìn)入上海市場(chǎng)，適當(dāng)增持商業(yè)比例是必然的。

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