來源：金羊網(wǎng)—新快報(bào)

作為上半年銷售面積達(dá)全國第三的地產(chǎn)巨頭，恒大地產(chǎn)集團(tuán)近日加快重啟上市的步伐——7月10日，在剛剛開業(yè)的恒大酒店，恒大地產(chǎn)主席許家印約見本報(bào)在內(nèi)的全國100多家媒體，高調(diào)暢談恒大自去年三月份上市路演失利以來的歷程及未來規(guī)劃。許家印透露，恒大目前擁有的土地儲(chǔ)備已超過4600萬平方米，今年全年的銷售目標(biāo)鎖定300億元，只待資本市場(chǎng)條件具備就可赴港上市。

暫不考慮去拿高價(jià)地

據(jù)許家印介紹，恒大上半年銷售金額為127億元，目前土地儲(chǔ)備在4600萬平方米左右，開工在建面積1006萬平方米，創(chuàng)下歷史最高水平，也成為上半年中國唯一一家銷售額過百億大關(guān)的未上市房地產(chǎn)企業(yè)?！昂愦笤谀玫胤矫婧堋F’，我們暫時(shí)不會(huì)考慮去北京、上海這些地價(jià)很高的城市拿地。”許家印對(duì)土地市場(chǎng)頗有感慨地表示：“短短幾年內(nèi)恒大能從一個(gè)廣州地區(qū)公司走向全國，在于用最少的投入產(chǎn)出最大的效益。如果我們拿100億去搞開發(fā)，在北京也許只能做三個(gè)項(xiàng)目，恒大就可能不會(huì)有現(xiàn)在的規(guī)模。”

“我們就算不拿新的土地，也可以賣6年，但從企業(yè)發(fā)展的角度，肯定還會(huì)補(bǔ)充新的土地儲(chǔ)備。”許家印表示，目前的拿地目標(biāo)依然在房地產(chǎn)處于起步階段的省會(huì)城市，主要是市郊交通發(fā)達(dá)、升值潛力大的土地，而且面積要求在50萬平方米以上。

重啟上市“水到渠成”

2008年3月，恒大香港上市路演失敗，招股情況不如人意，許家印當(dāng)時(shí)痛下決心終止上市。如今，樓市環(huán)境和金融市場(chǎng)都發(fā)生了巨大變化，恒大自身的資金情況也有了明顯改善，但恒大尋求上市的目標(biāo)始終堅(jiān)定。

許家印透露，去年恒大上市恰逢美國第五大投資銀行貝爾斯登轟然倒塌，國際金融危機(jī)全面暴發(fā)。上市不成功導(dǎo)致恒大資金缺口高達(dá)100億元，幸好隨后從國際資本市場(chǎng)上成功募集資金，解了燃眉之急。

隨著樓市轉(zhuǎn)好以及恒大全國十多個(gè)新項(xiàng)目開盤銷售，恒大終于挺過難關(guān)。恒大提供的數(shù)據(jù)顯示，截至6月30日，公司資產(chǎn)負(fù)債率為71%，屬房地產(chǎn)行業(yè)偏低水平?，F(xiàn)金余額48億元，已銷售未回款金額33億元，也就是說，接下來恒大通過陸續(xù)回籠資金加上現(xiàn)有資金，合計(jì)將達(dá)到81億元。

“恒大去年在港交所花一百萬買下了3333作為股票代碼，一年過去了，他們還是要我們交100萬?！闭劦綍?huì)否在今年下半年重啟上市，許家印表示：“IPO的問題，不是我說了算，而是由國際資本市場(chǎng)決定的。只要資本市場(chǎng)條件成熟，重啟IPO只是時(shí)間問題?！?/p>

“房?jī)r(jià)飛漲可能性不大”

談起下半年的目標(biāo)，許家印難掩喜色：“恒大下半年銷售目標(biāo)為180億元、新開工面積500萬平方米，將實(shí)現(xiàn)全年銷售金額超300億、在建工程面積1500萬平方米的目標(biāo)?！?/p>

“就算是金融危機(jī)下，老百姓的住房需求還在，下半年房?jī)r(jià)飛漲的可能性不大，但肯定不會(huì)再跌。恒大的樓盤性價(jià)比很高，因此我們會(huì)根據(jù)市場(chǎng)來定價(jià)。”許家印說，“恒大賣樓也要考慮同行，但在同樣的市場(chǎng)條件下，不會(huì)去賣高價(jià)?！?/p>

他表示，就算在恒大最艱難的時(shí)刻，都考慮到樓盤的品質(zhì)，不成熟的時(shí)候沒把產(chǎn)品推向市場(chǎng)，因此贏得了口碑。許家印透露，恒大有打算做一個(gè)世界級(jí)的豪宅項(xiàng)目，但他強(qiáng)調(diào)：“恒大堅(jiān)持精品戰(zhàn)略，精品不等于豪宅，恒大的項(xiàng)目以中高端為主，其中中端占到了60%?！?/p>

“現(xiàn)在恒大一個(gè)20多人的設(shè)計(jì)部門中，月薪8萬元以上的就有12個(gè)人?！痹S家印說，恒大非常重視產(chǎn)品品質(zhì)，曾因?yàn)橐粋€(gè)樣板房沒有做好，從上到下處理了二十幾個(gè)人，現(xiàn)在僅恒大設(shè)計(jì)院就為保證產(chǎn)品品質(zhì)設(shè)立了1000多條設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，恒大的核心競(jìng)爭(zhēng)力之一就是堅(jiān)持了標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)營。