來(lái)源: 南方日?qǐng)?bào) 記者:王昊

許家印王昊攝

半年銷(xiāo)售額超百億的業(yè)績(jī)正式確立了恒大地產(chǎn)在中國(guó)地產(chǎn)界“第一集團(tuán)”的地位。7月10日,恒大進(jìn)軍高端酒店業(yè)的第一個(gè)項(xiàng)目廣州恒大酒店開(kāi)業(yè),成龍、范冰冰等巨星受邀到現(xiàn)場(chǎng)造勢(shì)，多家國(guó)際投行代表、多位香港知名富豪及百余家國(guó)內(nèi)媒體高朋滿座。

心情不錯(cuò)的恒大地產(chǎn)集團(tuán)董事局主席許家印向記者透露，已經(jīng)成功度過(guò)“兩個(gè)寒冬”的恒大今年銷(xiāo)售目標(biāo)直指300億元，而1500萬(wàn)平方米的在建面積也有望令恒大成為國(guó)內(nèi)開(kāi)工量最大的開(kāi)發(fā)商。但對(duì)于近期外界紛紛猜測(cè)恒大重啟上市事宜，許家印卻未有明確表態(tài)。

全年銷(xiāo)售目標(biāo)上調(diào)至300億

根據(jù)克而瑞(中國(guó))對(duì)上半年國(guó)內(nèi)房企銷(xiāo)售情況的最新統(tǒng)計(jì)顯示，恒大地產(chǎn)在今年上半年累計(jì)簽約額已達(dá)112億元,與萬(wàn)科、保利等7家房企共同跨過(guò)百億大關(guān)。值得一提的是,恒大是上半年唯一的一家銷(xiāo)售過(guò)百億元的非上市房地產(chǎn)企業(yè)。

據(jù)克而瑞廣州公司副總經(jīng)理金歡介紹,在CRIC系統(tǒng)的監(jiān)測(cè)中，上半年恒大地產(chǎn)全國(guó)共有12個(gè)城市的22個(gè)樓盤(pán)在售，其中6個(gè)項(xiàng)目進(jìn)入全國(guó)單盤(pán)銷(xiāo)售面積前20名。在其布局重鎮(zhèn)華南市場(chǎng)上，恒大半年一舉攬得近55億元，廣東三個(gè)大盤(pán)的成交量一直在同區(qū)域處于領(lǐng)先地位。

在分析恒大集團(tuán)銷(xiāo)售量出現(xiàn)驚人增長(zhǎng)時(shí)金歡表示，恒大基本上以中端產(chǎn)品為主，并主要在中西部重點(diǎn)省會(huì)城市布局，在當(dāng)?shù)鼐哂休^強(qiáng)號(hào)召力。另一方面，恒大也是價(jià)格調(diào)整力度最大的開(kāi)發(fā)商之一，通過(guò)“高性價(jià)比”促銷(xiāo)大大促進(jìn)了項(xiàng)目的銷(xiāo)售。

許家印在接受記者采訪時(shí)表示，恒大上半年共實(shí)現(xiàn)總銷(xiāo)售額127億元，開(kāi)工在建面積1006萬(wàn)平方米，兩項(xiàng)數(shù)據(jù)創(chuàng)造了恒大的歷史最高水平。
??????? 許家印還向記者透露了恒大調(diào)整后的全年目標(biāo)：全年銷(xiāo)售金額300億元,在建工程面積1500萬(wàn)平方米。據(jù)了解，下半年恒大除了已在售的25個(gè)項(xiàng)目外，還將有8個(gè)在建項(xiàng)目有望在今年內(nèi)陸續(xù)開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售。

恒大如今不差錢(qián)

資料數(shù)據(jù)顯示，截至6月30日恒大集團(tuán)資產(chǎn)負(fù)債率為71%，這一數(shù)據(jù)在內(nèi)地房地產(chǎn)業(yè)中屬較低水平。許家印稱(chēng)，公司目前持有現(xiàn)金余額48億元，加上陸續(xù)回籠的資金，恒大今年內(nèi)手中掌握的現(xiàn)金將達(dá)到81億元。有業(yè)內(nèi)人士在得悉這一數(shù)據(jù)時(shí)表示，相比去年中期的窘迫，如今的恒大已經(jīng)“不差錢(qián)”。

樓市回暖及營(yíng)銷(xiāo)策略的成功令恒大在一年間走出了奇跡般的“V”形反轉(zhuǎn)。許家印在上周五公開(kāi)宣稱(chēng)“恒大已經(jīng)成功度過(guò)了‘兩個(gè)寒冬’”。他所指的“兩個(gè)寒冬”，第一個(gè)是去年初的上市遇挫，令恒大計(jì)劃中的120億融資計(jì)劃中斷，遭遇超過(guò)100億元的資金缺口。第二個(gè)寒冬則是去年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨的整體蕭條及銷(xiāo)售困頓。

許家印透露，恒大在面對(duì)“兩個(gè)寒冬”時(shí)并沒(méi)有選擇“賣(mài)項(xiàng)目”或“賣(mài)工地”(指降低開(kāi)盤(pán)標(biāo)準(zhǔn)提前售樓)，而是采取了私募股權(quán)融資、調(diào)整項(xiàng)目進(jìn)度、降價(jià)促銷(xiāo)及加強(qiáng)財(cái)務(wù)管理等辦法應(yīng)對(duì)。特別是在去年6月恒大成功引入鄭裕彤、科威特投資局等新股東，這是去年國(guó)內(nèi)房企獲得的最大一筆融資。

適當(dāng)購(gòu)地但堅(jiān)決不入京滬

在接受記者采訪時(shí)許家印表示，恒大地產(chǎn)下半年的目標(biāo)包括新開(kāi)工面積500萬(wàn)平方米、新增預(yù)售面積478萬(wàn)平方米及擴(kuò)充土地儲(chǔ)備至5000萬(wàn)平方米左右等。目前恒大的土地儲(chǔ)備是4600萬(wàn)平方米，提升至5000萬(wàn)平方米意味著恒大有望在停手一年多之后再度涉足土地市場(chǎng)。

在地產(chǎn)企業(yè)中，只有碧桂園的土地存量能與恒大約5000萬(wàn)平方米的土地儲(chǔ)備相提并論，許多人擔(dān)心過(guò)多的土地儲(chǔ)備會(huì)變成企業(yè)的包袱。而在許家印看來(lái)，按照恒大集團(tuán)每年約800萬(wàn)平方米的開(kāi)工量及長(zhǎng)期發(fā)展戰(zhàn)略，為了保證企業(yè)在未來(lái)6年的開(kāi)發(fā)需求，恒大土地儲(chǔ)備在5000萬(wàn)平方米左右是比較理想的狀態(tài)。

在經(jīng)歷廣州絹麻廠“地王”風(fēng)波后，恒大一年多以來(lái)幾乎再未在各地的土地競(jìng)拍場(chǎng)上拿地，許家印也表示他對(duì)二手地塊興趣更大。他更透露,恒大所有儲(chǔ)備地塊大多是位于二、三線城市市區(qū)邊緣的大型地塊，成本極其低廉。

許家印表示今后恒大不大可能會(huì)參與各地“地王”的爭(zhēng)奪，也無(wú)意進(jìn)入地價(jià)過(guò)高的北京和上海，恒大購(gòu)地目標(biāo)原則上定在經(jīng)濟(jì)比較發(fā)達(dá)的二線城市，靠近市區(qū)、成本低但規(guī)劃前景好的地塊將是恒大拿地的目標(biāo)。

上市

上市被列入恒大“三年計(jì)劃”

由于地產(chǎn)業(yè)整體回暖,內(nèi)地房企重啟IPO的話題又再度興起，而恒大無(wú)疑是這一話題中最受關(guān)注的企業(yè)。記者從恒大內(nèi)部人士處獲悉,在今年4月的內(nèi)部會(huì)議上，上市被許家印列入了恒大第五個(gè)“三年計(jì)劃”中。

而追逐短期套利的外資投行股東們也迫切希望恒大上市。有消息稱(chēng),恒大最大的外資股東美林證券近日將組織各路基金經(jīng)理考察恒大的多個(gè)項(xiàng)目,被形容為一次“反向路演”。

但許家印對(duì)此話題的回應(yīng)是“我也不知道下一步會(huì)如何”。他表示，如果一切條件都具備，IPO的重啟其實(shí)很容易。恒大集團(tuán)總裁夏海鈞告訴記者，目前投行和恒大方面都希望能盡快上市，但前提是要選擇合適的時(shí)間和地點(diǎn)。即便短期不上市，恒大幾大股東之間的合作也非常融洽。

一位不愿透露姓名的證券人士表示，內(nèi)地房企赴港上市目前還停留在猜測(cè)階段，畢竟元?dú)獯髠木惩赓Y本市場(chǎng)有多大的承接能力還無(wú)法驗(yàn)證，市場(chǎng)估值和融資規(guī)模也可能達(dá)不到企業(yè)預(yù)想的水平。

?