來源：南方都市報 作者: 金滿堂

這是一個地王頻出的時代，16日，廣州將迎來今年最大規(guī)模的推地，包括白云、番禺、花都在內(nèi)的五幅地塊掛牌出讓，其中四幅為住宅用地，分別位于白云金沙洲和番禺大學(xué)城，總出讓面積近10萬平方米，總建筑面積最高超過27萬平方米。就在6月，珠江新城出現(xiàn)了15324元/平方米的新地王。面粉開始變得比面包還要貴，難道2007年那個癲狂的季節(jié)又來臨了嗎？
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??????? 作為房地產(chǎn)的標(biāo)桿，恒大集團(tuán)的拿地決策影響著行業(yè)的判斷。如何看待目前的市場回暖？對于地王頻出，恒大又持怎樣的態(tài)度？日前記者采訪了恒大地產(chǎn)集團(tuán)董事局主席許家印。其在透露近期拿地策略之外還表示，恒大擱淺的IPO“重啟也很容易”，只要資本市場條件成熟，相信只是時間問題。
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二級市場地價較合理
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南方都市報(以下簡稱“南都”)：目前全國的土地市場非常火爆，恒大今年的拿地計劃如何？我們注意到近期恒大地產(chǎn)儲備很少來自招、拍、掛。

許家?。何覀兘衲曩徺I土地不會太多。我們在2004年就組建了一個龐大的隊伍，大概有一兩百人，專門負(fù)責(zé)在全國尋找土地。為什么恒大往往選擇在二級市場購買土地？是因為拿過來就可以開工，一直以來恒大都是講究速度、效率的。同時，二級市場的土地價格往往比較合理，其中蘊含不少商機。其實我們在拍賣中也有拿地，但是數(shù)量比較少。恒大土地儲備保持在5000萬平方米左右是比較理想的狀態(tài)，上下浮動300萬-500萬平米左右，沒必要過多增加，當(dāng)然也不能減少。
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南都：為什么是5000萬平方米？
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許家印：我們可以算算賬。假設(shè)6000元/平方米，就是3000億，一年開發(fā)500億就可以保證6年開發(fā)完，6年可以不買地。但是開發(fā)完以后呢？一個企業(yè)要做百年老店，必須有可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略眼光，所以我們每年消耗了500萬就及時補上500萬，保持公司不管發(fā)生什么情況，在一點地都不拿的情況下，也還有6年的可持續(xù)發(fā)展時間。此外，房價上漲往往帶來地價上漲，充足的土地儲備可以規(guī)避土地市場的價格波動帶來的風(fēng)險，保障企業(yè)穩(wěn)步發(fā)展。
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對于房地產(chǎn)企業(yè)而言，土地就是生命線，賣土地就是賣胳膊賣腿、賣兒賣女。優(yōu)質(zhì)項目是公司未來發(fā)展的基礎(chǔ)和空間，拿出三分之一到一半的項目去合作對公司的長遠(yuǎn)發(fā)展是非常不利的，也有損公司品牌。因此，盡管我們此前面臨很大的資金缺口，但在最困難的時候我們也沒有動過賣土地的念頭。

南都：恒大為什么不集中在城市中心區(qū)域開發(fā)？
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許家?。何覀冊谶x擇地區(qū)的時候，往往選擇經(jīng)濟比較發(fā)達(dá)、但是還沒有完全起步的省會城市做一些項目。選擇的區(qū)位往往不在城市的核心城區(qū)，但是有一點必須保證，我們項目用地周邊必須有良好的交通規(guī)劃，同時未來的環(huán)境配套也要齊全。我們面臨的是全新的規(guī)劃，交通、配套、環(huán)境都是站在新的起點上，升值潛力很大。
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此外，我們上的項目都是50萬-200萬平方米的開發(fā)規(guī)模，這樣的規(guī)模并不是一年就可以開發(fā)完的，隨著成熟度的提升，樓盤的價位也會相應(yīng)提升。北京、上海我們也不可能不進(jìn)，肯定要進(jìn)的，只是時間早晚的問題。

重啟IPO只是時間問題

南都：今年銷售目標(biāo)是多少？
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許家?。荷习肽晡覀円淹瓿射N售金額127億元，今年我們的銷售額計劃為300億元，其中第三季度要爭取實現(xiàn)銷售174億元，務(wù)必確保100億元。2010年，我們定下350億元的銷售額目標(biāo)。2011年，銷售目標(biāo)是500億元。
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今年“十一”黃金周前，我們還有8個全新樓盤要開盤。每個新樓盤如果按平均4億元的銷售額計算，就可以達(dá)到32億元，此外現(xiàn)在我們還有25個樓盤在售。

南都：目前恒大的財務(wù)狀況怎樣？
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許家?。航刂?月30日，集團(tuán)公司資產(chǎn)負(fù)債率為71％，屬房地產(chǎn)行業(yè)偏低水平，較理想。公司現(xiàn)金余額48億元，已銷售未回款金額33億元，也就是說，公司接下來陸續(xù)回籠資金加上現(xiàn)有資金，合計達(dá)到81億元。
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南都：能否透露恒大重啟IPO的時間表？

許家?。篒PO是由國際資本市場決定的，國際資本市場一旦條件成熟我們就可以啟動。而且，恒大重啟IPO也很容易，我相信，只要資本市場條件成熟，重啟IPO只是時間問題。