信息時(shí)報(bào)北京電?（記者?薛冰?朱小勇?黎泳芝）?“房?jī)r(jià)大漲制約了低收入家庭的購(gòu)房需求，不利于和諧穩(wěn)定；房?jī)r(jià)驟然大跌也會(huì)帶來(lái)消費(fèi)不振、經(jīng)濟(jì)低迷、社會(huì)動(dòng)蕩等問(wèn)題”。昨日，全國(guó)政協(xié)委員、恒大地產(chǎn)集團(tuán)董事局主席許家印建議：應(yīng)從構(gòu)成房?jī)r(jià)的幾大要素根源入手，避免房?jī)r(jià)大起大落，防止出現(xiàn)不可控現(xiàn)象。應(yīng)建立嚴(yán)格的“控制地價(jià)、控制稅費(fèi)、控制利潤(rùn)”的控制手段，使房?jī)r(jià)下降到穩(wěn)定合理的價(jià)位，從而保持房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期穩(wěn)定健康發(fā)展和社會(huì)和諧。

許家印認(rèn)為，一旦政府嚴(yán)控地價(jià)、稅費(fèi)在一定范圍，鎖定企業(yè)利潤(rùn)區(qū)間并保持政策的長(zhǎng)期性和持續(xù)性，房?jī)r(jià)就會(huì)下降。

在控制地價(jià)上，許家印建議在目前的土地招拍掛過(guò)程中，地方政府不但要控制地價(jià)下限，還應(yīng)考慮控制地價(jià)上限。一旦兩家（含兩家）以上開(kāi)發(fā)商報(bào)價(jià)超過(guò)最高限價(jià)，土地出讓即告流標(biāo)，留待下次重新出讓。當(dāng)然，實(shí)現(xiàn)這種控制地價(jià)的方式，前提是保證充足的土地資源，確保土地市場(chǎng)供需平衡，這也符合供需必須保持平衡的經(jīng)濟(jì)規(guī)律。

在控制稅費(fèi)上，建議國(guó)家完善房地產(chǎn)稅費(fèi)體系，取消大部分不合理稅費(fèi)，這將有利于大幅降低房?jī)r(jià)。例如按企業(yè)毛利潤(rùn)30%～60%清算并實(shí)行預(yù)繳的土地增值稅屬人工增值，可直接取消，改為以企業(yè)凈利潤(rùn)計(jì)算的“地產(chǎn)稅”。粗略估算，僅此一項(xiàng)可節(jié)省企業(yè)開(kāi)發(fā)成本的17.4%。

地價(jià)、稅費(fèi)和利潤(rùn)是構(gòu)成房?jī)r(jià)的三大關(guān)鍵因素，一旦采取強(qiáng)力的‘三控’措施，將從根本上杜絕房?jī)r(jià)飛漲及購(gòu)房成本被無(wú)限轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)房者的‘羊毛出在羊身上’的現(xiàn)象?！S家印

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