信息時報(bào)北京電?（記者?薛冰?朱小勇?黎泳芝）?“房價大漲制約了低收入家庭的購房需求，不利于和諧穩(wěn)定；房價驟然大跌也會帶來消費(fèi)不振、經(jīng)濟(jì)低迷、社會動蕩等問題”。昨日，全國政協(xié)委員、恒大地產(chǎn)集團(tuán)董事局主席許家印建議：應(yīng)從構(gòu)成房價的幾大要素根源入手，避免房價大起大落，防止出現(xiàn)不可控現(xiàn)象。應(yīng)建立嚴(yán)格的“控制地價、控制稅費(fèi)、控制利潤”的控制手段，使房價下降到穩(wěn)定合理的價位，從而保持房地產(chǎn)市場長期穩(wěn)定健康發(fā)展和社會和諧。

許家印認(rèn)為，一旦政府嚴(yán)控地價、稅費(fèi)在一定范圍，鎖定企業(yè)利潤區(qū)間并保持政策的長期性和持續(xù)性，房價就會下降。

在控制地價上，許家印建議在目前的土地招拍掛過程中，地方政府不但要控制地價下限，還應(yīng)考慮控制地價上限。一旦兩家（含兩家）以上開發(fā)商報(bào)價超過最高限價，土地出讓即告流標(biāo)，留待下次重新出讓。當(dāng)然，實(shí)現(xiàn)這種控制地價的方式，前提是保證充足的土地資源，確保土地市場供需平衡，這也符合供需必須保持平衡的經(jīng)濟(jì)規(guī)律。

在控制稅費(fèi)上，建議國家完善房地產(chǎn)稅費(fèi)體系，取消大部分不合理稅費(fèi)，這將有利于大幅降低房價。例如按企業(yè)毛利潤30%～60%清算并實(shí)行預(yù)繳的土地增值稅屬人工增值，可直接取消，改為以企業(yè)凈利潤計(jì)算的“地產(chǎn)稅”。粗略估算，僅此一項(xiàng)可節(jié)省企業(yè)開發(fā)成本的17.4%。

地價、稅費(fèi)和利潤是構(gòu)成房價的三大關(guān)鍵因素，一旦采取強(qiáng)力的‘三控’措施，將從根本上杜絕房價飛漲及購房成本被無限轉(zhuǎn)嫁給購房者的‘羊毛出在羊身上’的現(xiàn)象?！S家印

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