來源：中國證券報? 中證網 作者：林喆

經歷過上市受阻和國際金融危機下地產大調整“兩大寒冬”的恒大集團，顯然對穩(wěn)健擴張的內涵有著更深的理解。過去三年，恒大實現(xiàn)了超常規(guī)擴張，土地儲備從310萬平方米增至4600萬平方米，在建工程面積從70多萬平方米膨脹至1000萬平方米，進入城市從2個拓展到23個。其間，恒大遇到過資金鏈緊繃的考驗，遇到過巨幅土地儲備如何消化的困擾。

今年上半年，房地產市場強勢復蘇，堅持高周轉率的恒大完成銷售127億元。度過嚴冬的恒大，未來的發(fā)展規(guī)劃是什么，其對樓市走向又有何判斷？日前，恒大集團董事局主席許家印在接受中國證券報記者專訪時表示，“穩(wěn)健經營、再攀高峰”是公司今后三年的發(fā)展主題。在土地儲備方面，公司將保持5000萬平米左右的規(guī)模不再增加；在銷售方面，公司倡導微利營銷，擴大銷售，計劃到2011年，公司的銷售規(guī)模達到500億元。對于樓市，許家印認為，房價過快上漲不利于市場的健康運行，開發(fā)商應該保持合理的利潤空間。

土地儲備保六年開發(fā)

中國證券報：目前，恒大集團的土地儲備高達4600萬平米，如此規(guī)模的土地儲備對公司而言是否必要，是否會造成資金壓力？

許家?。汉愦蟮耐恋貎浯_實相當大，對于全國性開發(fā)商而言，土地儲備保持在5000萬平方米左右是比較理想的狀態(tài)。假設房屋每平米售價為6000元，5000萬平方米就是3000億；一年開發(fā)500億，可以保證六年的開發(fā)。企業(yè)要做百年老店，必須有可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略眼光，未來不管發(fā)生什么情況，即使一塊地都不拿，公司也還有六年的可持續(xù)發(fā)展時間。

今年年底，我們的土地儲備應該在4000萬平方米左右。2010年，我們會有拿地計劃，考慮消耗一部分的土地以后測算，公司的土地儲備將達到4500萬平方米建筑面積。2011年，我們的土地儲備要接近5000萬平方米。

充足的土地儲備可以規(guī)避土地市場的價格波動帶來的風險，房價上漲往往帶來地價上漲，良好的土地儲備可以保障企業(yè)穩(wěn)步發(fā)展。在控制合理開發(fā)進度和保持融資暢通的情況下，5000萬平方米土地儲備不會造成資金壓力。

下半年計劃銷售180億

中國證券報：今年公司計劃銷售300億元，這一目標是如何安排的，公司的新開工面積又有多少？

許家?。航衲晟习肽?，公司共銷售房屋20285套，實現(xiàn)銷售面積265萬平方米，銷售金額127億元。截至6月30日，我們的在建面積1006萬平方米，計劃下半年新開工面積為500萬平方米，已取得住宅預售證面積543萬平方米，計劃新增預售證面積478萬平方米。

下半年，我們計劃實現(xiàn)銷售金額180億元，全年實現(xiàn)300億元目標。其中，第三季度要爭取實現(xiàn)銷售174億元，確保100億元，其中9月份（含“十一”黃金周）要達到50億元。

我們的目標是在研判市場形勢和自身實力的情況下客觀得出的。在今年“十一”黃金周前，我們還有8個全新樓盤要開盤。每一個新樓盤如果按照平均4億元的銷售額計算，就可以達到32億元，現(xiàn)在我們還有25個樓盤在售。

在開工方面，今年1至6月，恒大集團的開工在建面積為1006萬平方米，下半年將在此基礎上新增開工面積500萬平方米,全年開工面積達到1500萬平方米，由此成為全國開工面積最大的房地產企業(yè)。

適當增加商業(yè)地產比例

中國證券報：大型開發(fā)商在住宅開發(fā)的同時均計劃增加持有物業(yè)比例，以平滑行業(yè)波動的風險，對此，恒大是如何考慮的？

許家?。?月10日，我們在廣州金沙洲啟動了恒大酒店的開業(yè)儀式。恒大酒店是恒大自行設計、自行管理的第一家超五星級酒店，這標志著恒大在商業(yè)地產發(fā)力,開始進軍酒店業(yè)。

根據(jù)恒大的計劃，恒大將逐步增加商業(yè)地產的持有比例。許家印表示，目前恒大在全國10余個萬畝大盤項目中都配備五星級酒店和會所等相關配套設施。今后，恒大住宅項目將聯(lián)動恒大系列酒店在全國重點省市全面布局，創(chuàng)立恒大系列酒店的高端連鎖品牌。

任何一個房地產企業(yè)都要根據(jù)自身經營的規(guī)律來發(fā)展。恒大現(xiàn)在還是將住宅產業(yè)作為發(fā)展的基本點，但是隨著公司經濟實力不斷增強，包括未來IPO成功，進入北京市場，進入上海市場，適當增持商業(yè)比例是必然的。

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