來源：每日經(jīng)濟新聞 作者：朱玲

??????? 7月10日，熱辣辣的太陽照耀廣州金沙洲。恒大地產(chǎn)集團首個白金超五星級旗艦酒店物業(yè)在其御景半島隆重開業(yè)，現(xiàn)場氣氛和廣州天氣一樣熱。

??????? 美林、中銀、美國嘉沃投資基金董事等一眾資本大亨悉數(shù)到場，在資本市場及內(nèi)地樓市好轉(zhuǎn)的大背景下，恒大地產(chǎn)集團董事局主席許家印此次高調(diào)登場，圍繞恒大首度IPO遇阻以來的歷程及公司發(fā)展等問題高談闊論了近3個小時。

IPO時間由市場決定

上周五，恒大酒店開盤，恒大在廣州的各部門高層幾乎全部出場，許家印在交流會上公布：“恒大下半年銷售目標(biāo)為180億元，將實現(xiàn)全年銷售金額超300億?！?

本月初，外界就傳恒大已經(jīng)開始謀劃IPO重啟。屆時將邀請其戰(zhàn)略投資合作者美林參觀考察其各地的樓盤，進行反向路演。

“恒大去年在港交所花一百萬買下了‘3333’作為股票代碼，一年過去了，他們還是要我們交100萬。”許家印笑著說。談到會否在今年下半年重啟上市時，許家印表示：“IPO的問題，不是我說了算，而是由國際資本市場決定的。只要資本市場條件成熟，恒大重啟IPO只是時間問題?！?

資料顯示，恒大上半年共銷售房屋20285套，實現(xiàn)銷售面積265萬平方米，銷售金額達127億元，開工在建面積1006萬平方米，不僅創(chuàng)造了恒大的歷史最高水平，也成為上半年唯一一家銷售額過百億大關(guān)的未上市房地產(chǎn)企業(yè)。

渡過“雙寒冬”

去年三月，恒大上市擱淺，市場形勢急轉(zhuǎn)而下，恒大甚至一度不被外界看好。

去年此時，在資本市場上，一向長袖善舞的許家印不得不承受著公司上市未果帶來的財務(wù)壓力。
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??????? 屋漏偏逢連夜雨，2008年年初，恒大在海外上市路演期間，恰逢美國第五大投資銀行貝爾斯登轟然倒塌，國際金融危機造成的經(jīng)濟下滑，讓許多財團、投行不看好的外部金融環(huán)境，導(dǎo)致恒大的上市工作也由此暫停。“我們計劃的融資計劃中斷了，確實給公司的發(fā)展帶來了困難。”許家印說。

賣工地還是賣項目？這也是許家印不得已列入考慮的范圍，但最終還是著眼公司長遠發(fā)展，決定采取增資擴股的方式在海外資本市場融資。去年3-6月期間，恒大成功引進新世界地產(chǎn)、科威特投資局、美林等增資擴股，實現(xiàn)成功融資；隨之而來的10月，公司全國十余個樓盤齊開局面，回籠資金近50億元，大大緩解了恒大資金緊缺狀態(tài)。

當(dāng)2008年銷售數(shù)據(jù)出來時，市場又轟動了，遭遇資金緊張和行業(yè)低潮“雙寒冬”的恒大交出了一百億元的銷售答卷。

恒大如今“不差錢”

目前，恒大在全國23個城市擁有項目48個，項目類型覆蓋了高端、中高端、中端以及旅游地產(chǎn)項目。如今市場企穩(wěn)，開發(fā)商的信心增加。許家印表示：“目前公司儲備了4600萬平方米的低成本高質(zhì)量土地。年底實現(xiàn)建筑工程面積1500萬平方米，大有可為?！?
　　
??????? 資料數(shù)據(jù)顯示，截至6月30日，恒大已取得住宅預(yù)售面積543萬平方米，公司資產(chǎn)負債率為71%，這是一個很理想的狀態(tài)。許家印稱，公司目前持有現(xiàn)金余額48億元，加上陸續(xù)回籠的資金，恒大今年內(nèi)手中掌握的現(xiàn)金將達到81億元，相比去年的窘迫，如今的恒大已經(jīng)“不差錢”。

開業(yè)的恒大酒店是許家印首個自己規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)并且管理的酒店。這是否預(yù)示“許家軍”將邁進酒店商業(yè)呢？

集團董事副主席、總裁夏海鈞表示，恒大根據(jù)自身的經(jīng)營規(guī)律，未來如IPO成功，經(jīng)濟實力增強，進入北京、上海等市場，將會適當(dāng)增加其商業(yè)物業(yè)的比例。

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