中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)3月4日北京訊（記者李晶）在經(jīng)歷過(guò)房?jī)r(jià)飛漲、房屋成交量回落、人們持幣觀望等大起大落之后，我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)在新一輪的調(diào)控當(dāng)中逐漸向著合理調(diào)整的方向發(fā)展。雖然部分城市的房屋價(jià)格已然開(kāi)始不同程度地下降，但目前的房屋價(jià)格仍然使很多自住房用戶“望房興嘆”。

在今年兩會(huì)上，民生保障受到各界高度關(guān)注。作為大宗商品以及關(guān)乎人民群眾切身利益的房?jī)r(jià)問(wèn)題很自然地成為焦點(diǎn)中的焦點(diǎn)。全國(guó)政協(xié)委員、恒大地產(chǎn)集團(tuán)董事局主席許家印在今日的小組討論會(huì)上表示，作為構(gòu)成房?jī)r(jià)的三大關(guān)鍵因素：地價(jià)、稅費(fèi)和利潤(rùn)一旦采取強(qiáng)力的“三控”措施，并且形成地方政府讓利、國(guó)家讓利、企業(yè)讓利的“三方”讓利局面，將從根本上杜絕房?jī)r(jià)飛漲。

許家印委員指出，美國(guó)次貸危機(jī)爆發(fā)后，從住房市場(chǎng)蔓延到信貸和資本市場(chǎng)，從金融領(lǐng)域擴(kuò)展到整個(gè)經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域，美國(guó)經(jīng)濟(jì)面臨通貨膨脹、市場(chǎng)萎縮、信貸緊縮等一系列問(wèn)題，并導(dǎo)致金融危機(jī)波及全球。

據(jù)了解，截至去年底，我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款規(guī)模達(dá)1.39萬(wàn)億，個(gè)人貸款規(guī)模達(dá)3.34萬(wàn)億，兩者相加約占銀行貸款總額16.23萬(wàn)億中的30%?！斑@意味著房地產(chǎn)業(yè)的穩(wěn)定健康發(fā)展，對(duì)經(jīng)濟(jì)全局十分重要?！痹S家印委員說(shuō)。

許家印委員在今年提交給政協(xié)的提案中提到，住房作為生活必需品，是民生保障的重要內(nèi)容。讓中低收入家庭買得起房可以說(shuō)是最大的民生問(wèn)題之一，事關(guān)廣大人民群眾的切身利益?！澳壳皣?guó)際公認(rèn)的較為合理的房?jī)r(jià)收入比在4—6倍之間，但是我國(guó)的房?jī)r(jià)收入比平均為15倍，個(gè)別大城市更高?！痹S家印認(rèn)為，讓中低收入家庭買得起房事關(guān)國(guó)計(jì)民生，這些家庭的巨大需求和高昂房?jī)r(jià)的矛盾不能妥善解決，潛在的市場(chǎng)動(dòng)蕩隱患不能杜絕，都可能激發(fā)社會(huì)矛盾，影響社會(huì)發(fā)展。

有數(shù)據(jù)顯示，2008年我國(guó)房地產(chǎn)完成開(kāi)發(fā)投資30580億元，占固定資產(chǎn)投資172291億元的17.7%，房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率保持在2個(gè)百分點(diǎn)以上，占GDP的比重達(dá)1/10。

許家印委員認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)形成從開(kāi)發(fā)、交易、中介到物管的整條產(chǎn)業(yè)鏈，與房地產(chǎn)業(yè)直接相關(guān)的其它行業(yè)逾50個(gè)，房地產(chǎn)行業(yè)需求的提升還可帶動(dòng)家電、建材、運(yùn)輸?shù)刃袠I(yè)需求的提升?！耙虼?，保證房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定健康繁榮，有利于其它行業(yè)直至經(jīng)濟(jì)全局的穩(wěn)定?！?/p>

目前房?jī)r(jià)仍然在高位游走。對(duì)于怎樣合理調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，使得房?jī)r(jià)能夠降到合理的價(jià)格區(qū)間的問(wèn)題，許家印委員建議，通過(guò)“三控”措施來(lái)防止房?jī)r(jià)上漲：

一是控制地價(jià)，使地方政府的“土地財(cái)政”觀念實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)變，同時(shí)在目前的土地“招、拍、掛”過(guò)程中，地方政府不但要控制地價(jià)下限，還應(yīng)考慮控制地價(jià)上限。一旦兩家(含兩家)以上開(kāi)發(fā)商報(bào)價(jià)超過(guò)最高限價(jià)，土地出讓即告流標(biāo)，留待下次重新出讓。

二是控制稅費(fèi)，建議國(guó)家完善房地產(chǎn)稅費(fèi)體系，取消大部分不合理稅費(fèi)，這將有利于大幅降低房?jī)r(jià)。

三是控制利潤(rùn)，建議國(guó)家將企業(yè)利潤(rùn)控制在一個(gè)合理區(qū)間內(nèi)，一旦企業(yè)利潤(rùn)超過(guò)合理區(qū)間，國(guó)家可加大稅收征繳額度。

“地價(jià)、稅費(fèi)和利潤(rùn)是構(gòu)成房?jī)r(jià)的三大關(guān)鍵因素，一旦采取強(qiáng)力的‘三控’措施，地方政府讓利、國(guó)家讓利、企業(yè)讓利，將從根本上杜絕房?jī)r(jià)飛漲及購(gòu)房成本被無(wú)限轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)房者——即‘羊毛出在羊身上’的現(xiàn)象，有利于真正降低并穩(wěn)定房?jī)r(jià)。這樣才能讓所有的老百姓居者有其屋，才能維護(hù)社會(huì)和諧穩(wěn)定。”