來(lái)源：中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)

恒大IPO醞釀重啟

7月10日上午，恒大地產(chǎn)集團(tuán)總裁夏海鈞在旗下首個(gè)超五星酒店——廣州恒大酒店開(kāi)業(yè)典禮上透露，截至6月30日，恒大地產(chǎn)上半年實(shí)現(xiàn)銷售金額127億元，開(kāi)工在建面積1006萬(wàn)平方米，創(chuàng)造了自身的歷史最高水平，也成為2009年上半年中國(guó)唯一一家銷售額過(guò)百億大關(guān)的未上市房地產(chǎn)企業(yè)。
?
??????? 7月1日，克而瑞中國(guó)信息技術(shù)有限公司與中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心共同發(fā)布“2009年上半年房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜”。在“2009年上半年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售面積TOP20”榜單上，恒大地產(chǎn)以近240萬(wàn)平方米的銷售面積排列第三名；并在“2009年上半年房企銷售金額TOP20”榜單上，恒大地產(chǎn)以逾112億元的成績(jī)排名第六。

在作為房企核心競(jìng)爭(zhēng)力之一的土地儲(chǔ)備方面，恒大地產(chǎn)董事局主席許家印表示，恒大以后將保持5000萬(wàn)平方米的土地儲(chǔ)備常態(tài)，并將在今年年底實(shí)現(xiàn)土地儲(chǔ)備5000萬(wàn)平方米左右。

去年年初，恒大在國(guó)外上市路演期間，恰逢國(guó)際金融危機(jī)爆發(fā)，從此 “資本寒冬”。隨著恒大今年上半年獲得優(yōu)異的銷售業(yè)績(jī)，恒大何時(shí)重啟IPO，成為業(yè)界關(guān)注的焦點(diǎn)。

“IPO的問(wèn)題，不是我說(shuō)了算，而是由國(guó)際資本市場(chǎng)決定的。國(guó)際資本市場(chǎng)一旦有條件，我們就可以啟動(dòng)。而且，恒大重啟IPO也很容易，只要資本市場(chǎng)條件成熟，我相信重啟IPO只是時(shí)間問(wèn)題。”在7月10日下午舉行的媒體交流會(huì)上，許家印如是表示。

雖然許家印并未透露恒大重啟IPO的具體時(shí)間表，但從當(dāng)天上午恒大酒店開(kāi)業(yè)典禮出席的嘉賓中，中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者看到，中銀國(guó)際首席執(zhí)行官王巖、淡馬錫控股（香港）有限公司總監(jiān)蘇偉泉、美國(guó)嘉沃投資基金董事總經(jīng)理Avery J． Colcord、科威特國(guó)際投資局董事Don Lim、石庫(kù)門資金管理有限公司董事總經(jīng)理Nelson Tang、美林董事總經(jīng)理兼亞洲區(qū)業(yè)務(wù)副主席黃桂林、高盛董事總經(jīng)理Mark Machin、瑞信集團(tuán)投行亞太區(qū)首席運(yùn)營(yíng)官Ranjit Lakhanpal、工銀國(guó)際總經(jīng)理黃明祥等大批國(guó)際投行代表云集。

在當(dāng)天和多位業(yè)內(nèi)人士的交流中，本報(bào)記者明顯感受到，此次活動(dòng)雖然名義上為恒大酒店開(kāi)業(yè)儀式，實(shí)際上則是恒大在為重啟IPO做充分準(zhǔn)備。

“上半年中國(guó)樓市形勢(shì)很不錯(cuò)，恒大在上半年的‘戰(zhàn)績(jī)’也很搶眼，著名國(guó)際投行的支持態(tài)度很明顯，IPO重啟進(jìn)程應(yīng)該會(huì)比人們預(yù)想的要快?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士當(dāng)日在私下對(duì)本報(bào)記者表示。

為何起步于二線城市？
?
??????? 本報(bào)記者注意到，在已經(jīng)出爐的恒大地產(chǎn)上半年的成績(jī)單中，無(wú)論是銷售面積還是銷售金額，二線城市都占據(jù)了很重要的比例。并且，這些二線城市中，恒大布局的地塊并非中心城區(qū)的熱點(diǎn)地塊和中心地塊，而大多在配套尚不十分成熟的近郊區(qū)。迄今為止，恒大在北京尚未設(shè)有項(xiàng)目，在上海已經(jīng)設(shè)立的僅有一個(gè)項(xiàng)目，但規(guī)模也十分小。

那么，作為一個(gè)大型房地產(chǎn)企業(yè)，恒大為什么不選擇中心城市的熱點(diǎn)中心地塊呢？
?
“企業(yè)的發(fā)展策略往往都是少投入、多產(chǎn)出?！?0日下午的恒大地產(chǎn)媒體交流會(huì)上，許家印在回答中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者提問(wèn)時(shí)表示，恒大在全國(guó)拓展的時(shí)候也是如此，尤其是在恒大沒(méi)有走向國(guó)際化之前，也就是2004年之前，恒大只是廣東的一個(gè)地區(qū)性公司，面對(duì)向全國(guó)拓展的目標(biāo)，用什么樣拓展計(jì)劃、什么樣的決策，才能夠使得公司更快速的增長(zhǎng)？這肯定是一個(gè)很重要的問(wèn)題。
?
??????? “如果當(dāng)時(shí)我拿100億元跑到北京開(kāi)發(fā)了三個(gè)項(xiàng)目，那今天的恒大就不是這個(gè)規(guī)模了。我們現(xiàn)在已經(jīng)布局的眾多二線城市是在2004年決定向全國(guó)拓展的時(shí)候進(jìn)入的。當(dāng)時(shí)很多二線城市，房地產(chǎn)還沒(méi)有完全發(fā)展起來(lái)，地價(jià)比較低，發(fā)展空間也比較大。地價(jià)低的時(shí)候是機(jī)遇最大的時(shí)候，恒大抓住了這個(gè)機(jī)會(huì)，所以后來(lái)我們選擇在眾多二線、三線城市發(fā)展?！痹S家印對(duì)本報(bào)記者表示。

許家印告訴本報(bào)記者：“至于恒大為什么不集中在城市中心區(qū)域開(kāi)發(fā)，我覺(jué)得我們更多的是將目光看得更遠(yuǎn)，比如買郊區(qū)的地塊，我們面臨的是全新的規(guī)劃，交通、配套、環(huán)境都是站在新的起點(diǎn)上，升值潛力很大。所以我們?cè)谶x擇地區(qū)的時(shí)候，往往選擇經(jīng)濟(jì)比較發(fā)達(dá)，但是地產(chǎn)還沒(méi)有完全起步的省會(huì)城市做一些項(xiàng)目?！?

同時(shí)，許家印還對(duì)本報(bào)記者表示：“雖然我們選擇的區(qū)位往往不在城市的核心城區(qū)，但是有一點(diǎn)是必須保證的，就是我們項(xiàng)目用地周邊必須有良好的交通規(guī)劃或發(fā)達(dá)的交通，同時(shí)未來(lái)的環(huán)境配套也要齊全，這樣，我們項(xiàng)目的升值潛力也得到了相應(yīng)的提升。此外，我們上的項(xiàng)目都是50萬(wàn)－200萬(wàn)平方米的開(kāi)發(fā)規(guī)模，同時(shí)有齊全的配套和漂亮的環(huán)境，這樣的規(guī)模并不是一年就可以開(kāi)發(fā)完的。隨著成熟度的提升，樓盤的價(jià)位也會(huì)相應(yīng)提升?！?

對(duì)于恒大何時(shí)會(huì)“進(jìn)京趕考”的問(wèn)題，許家印告訴本報(bào)記者：“北京、上海我們不可能不進(jìn)，肯定要進(jìn)的，只是時(shí)間遲早的問(wèn)題?！?

恒大地產(chǎn)總裁夏海鈞在回答中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者提問(wèn)時(shí)也表示，任何一個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)都要根據(jù)自身經(jīng)營(yíng)的規(guī)律來(lái)發(fā)展。比如說(shuō)現(xiàn)在，恒大關(guān)注的最主要的還是住宅產(chǎn)業(yè)，這是企業(yè)現(xiàn)在發(fā)展的基本立足點(diǎn)，但是隨著公司經(jīng)濟(jì)實(shí)力不斷增強(qiáng)，包括未來(lái)IPO成功，進(jìn)入北京市場(chǎng)，進(jìn)入上海市場(chǎng)，適當(dāng)?shù)卦龀稚虡I(yè)比例也是必然的。