21世紀經(jīng)濟報道 2010-4-13

本報記者 譚 璐 香港報道

4月12日，恒大地產(chǎn)（03333.HK）主席許家印出席上市以來的首次全年業(yè)績發(fā)布會，面對2009年全年純利10.5億元、同比增長98.1％的好成績，許家印不斷強調(diào)，今年銷售會做得更好，目標銷售金額為400億元。

盡管今年初以來，中央政府頻頻出臺調(diào)控措施，不過許家印坦言，從2005年的調(diào)整開始，每次宏觀政策出臺，會影響兩三個月，之后房地產(chǎn)市場就會恢復平穩(wěn)發(fā)展。

400億銷售目標

恒大去年合約銷售額303億元，銷售建筑面積563.7萬平方米。副主席兼總裁夏海鈞透露，去年全年銷售均價為每平方米5375元，其中第四季度銷售均價為每平方米6352元，比2009年一季度的均價4511元上升了40.8%。

2010年，恒大銷售更是來勢洶洶。夏海鈞表示，今年一季度合計銷售額83.9億元，合約銷售面積131.5萬平方米。合約銷售均價為每平方米6382元，同比增長了41.5％。對于即將到來的五一黃金周，許家印樂觀表示，預計五一銷售表現(xiàn)會不錯，截至4月11日，恒大４月份已經(jīng)取得16億元的合約銷售金額。

截至去年底，恒大在全國25個主要城市擁有房地產(chǎn)項目57個，土地儲備5497.6萬平方米，平均成本為每平方米452元，可滿足未來5年大規(guī)模開發(fā)的需要。夏海鈞表示，2009年恒大在9個城市新購了13幅土地，共增加土地儲備1308萬平方米，平均成本為每平方米602元。

至于未來一年的土地儲備計劃，夏海鈞表示，仍將以二三線城市為主。希望今年可以增加1000萬平方米以上的土地儲備，估計今年動工面積維持于1800萬平方米，計劃竣工面積為800萬平方米，當中有539萬平方米已于2009年度售出，相當于鎖定67％落成面積的收入。

目標負債率不超過40％

謝惠華透露，截至2009年底，恒大地產(chǎn)未支付的土地款為79億元，而今年至2012年需要支付的土地款分別為41億元、14億元以及23億元，不過因為手頭現(xiàn)金充足，就算有關(guān)政策變更需要在短期內(nèi)付清土地款，也可以支付。

許家印強調(diào)，全年希望保持超過40億元的非受限制現(xiàn)金，目標負債比率不超過40%，毛利率維持30%-40%，凈利率不低于15%，EBITDA利息償付比率的目標為不低于5倍。

今年1月22日，恒大完成發(fā)行7.5億美元5年期優(yōu)先票據(jù)，創(chuàng)下了內(nèi)地在港上市房企的發(fā)債規(guī)模新紀錄，并全額償還了將于2010年10月到期的結(jié)構(gòu)擔保貸款2.9億美元。

許家印表示，從去年底至今的4個月，恒大都是凈現(xiàn)金狀態(tài)。業(yè)績報告顯示，截至去年底，恒大持有現(xiàn)金總額(包括現(xiàn)金及現(xiàn)金等值物及受限制現(xiàn)金)143.8億元，銀行貸款總額為141.8億元，連同未動用的銀行融資額度204.5億元，以及尚可收回的合約銷售款額為57億元。其中，短期貸款約為63.6億元，同比增加了2.4％；長期貸款約為78.2億元，同比增加了85.3％。