中國證券報(bào) 2010-6-9 林喆

自全國樓盤85折促銷后，恒大地產(chǎn)（3333.HK）的銷售業(yè)績逆市大幅增長。公司8日公布的5月份銷售數(shù)據(jù)顯示，5月實(shí)現(xiàn)合約銷售總額40.5億元，同比增長328.6%；合約銷售面積64萬平方米，同比增長240.3%；合約銷售均價(jià)每平方米6,326元，同比增長26%。

從環(huán)比數(shù)據(jù)看，恒大地產(chǎn)5月份的合約銷售額增長8.3%，銷售面積增長10.7%，銷售均價(jià)下降2.2%。由于5月公司新開盤南昌恒大綠洲別墅產(chǎn)品，加上八五折促銷后廣州恒大綠洲等高價(jià)盤銷量上升，令銷售均價(jià)跌幅較小。如剔除上述高價(jià)項(xiàng)目影響，公司5月銷售均價(jià)相比4月下降6%左右。

4月開始，房地產(chǎn)調(diào)控“重拳”陸續(xù)出臺(tái)，國內(nèi)主要城市商品房市場降至“冰點(diǎn)”。5月6日，恒大宣布旗下樓盤統(tǒng)一實(shí)施八五折銷售，以加快回收現(xiàn)金，提高資產(chǎn)周轉(zhuǎn)，為下一步擴(kuò)張做準(zhǔn)備。5月6日至5月31日，恒大日均合約銷售金額達(dá)1.35億元，相比促銷前的日均6400萬元，上升110%；日均合約銷售面積2.2萬平方米，相比促銷前的日均9400平方米，上升134%。

數(shù)據(jù)顯示，5月份，恒大合約銷售額占比較高的地區(qū)包括重慶、成都、合肥、廣東、沈陽等；由于八五折促銷等因素，恒大在天津、包頭、西安、太原四城市的合約銷售額環(huán)比增幅超過100%，其中天津區(qū)域銷售額環(huán)比增長308%。

今年1至5月，恒大地產(chǎn)累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷售額161.8億元，同比增長150.8%；累計(jì)合約銷售面積253.3萬平方米，同比增長85.2%；合約銷售均價(jià)每平方米6,387元；同比增長35.5%。截至5月31日，恒大地產(chǎn)賬面現(xiàn)金余額達(dá)港幣199.9億元。