7月25日，恒大發(fā)布正面盈利預(yù)告，2017年上半年凈利潤(rùn)“為去年同期3倍左右”，而且“本公司股東應(yīng)分配利潤(rùn)將較去年同期大幅提升”。

記者查詢到，恒大去年上半年凈利潤(rùn)為71.27億，據(jù)此估算其今年上半年稅后凈利潤(rùn)可達(dá)214億元左右。考慮到下半年房企結(jié)算利潤(rùn)一般較上半年高，預(yù)計(jì)恒大全年凈利潤(rùn)將達(dá)500億左右，由此推算可分配給股東的利潤(rùn)也將大幅上升。據(jù)花旗銀行董事總經(jīng)理蔡金強(qiáng)預(yù)測(cè)，“按最新收盤價(jià)（17.7港元）計(jì)算，恒大分紅回報(bào)率將達(dá)到11%左右”。據(jù)此，假設(shè)股價(jià)為20港元，分紅回報(bào)率約10%；假設(shè)股價(jià)為25港元，分紅回報(bào)率約8%。

半年凈利潤(rùn)增至三倍左右

恒大上半年利潤(rùn)大增主要源于銷售的大幅增長(zhǎng)、產(chǎn)品附加值的提升以及嚴(yán)格的成本控制。

數(shù)據(jù)顯示，2015年恒大銷售金額2013億，同比增長(zhǎng)53%，2016年銷售金額3734億，同比增長(zhǎng)85%。強(qiáng)勁銷售帶動(dòng)今年上半年?duì)I業(yè)收入大幅增長(zhǎng)。

據(jù)了解，恒大近兩年正大力打造環(huán)節(jié)精品，比如項(xiàng)目的施工單位必須為全國(guó)前十強(qiáng)，所用材料均為國(guó)內(nèi)外知名品牌，園林環(huán)境均按豪宅標(biāo)淮設(shè)計(jì)，并通過(guò)配套先行、升級(jí)物業(yè)服務(wù)、完善售后等措施，不斷提升產(chǎn)品附加值。

成本控制更是恒大的強(qiáng)項(xiàng)，其采用統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一招標(biāo)、統(tǒng)一配送的標(biāo)淮化運(yùn)營(yíng)模式，并大力降低了營(yíng)銷、管理、財(cái)務(wù)三大費(fèi)用。據(jù)了解，恒大2016年?duì)I銷及管理費(fèi)用率較2015年大幅降低2.5個(gè)百分點(diǎn)，預(yù)計(jì)今年進(jìn)一步下降；2017年通過(guò)發(fā)行利率最低6.25%的美元債，用低息換高息進(jìn)一步降低財(cái)務(wù)成本。

負(fù)債率大降近50%

2017年上半年，利潤(rùn)大漲增厚了恒大的凈資產(chǎn)，特別是通過(guò)引入戰(zhàn)略投資、償還永續(xù)債等重大舉措，大幅降低了負(fù)債率。摩根士丹利、美銀美林、野村證券等國(guó)際大行均預(yù)測(cè)，恒大負(fù)債率有望下降一半左右。

資料顯示，恒大今年成功引入了700億戰(zhàn)略投資，投資者包括中信、中融、華信、深業(yè)集團(tuán)、山東高速、深圳廣田等，這些央企、國(guó)企、大型金融機(jī)構(gòu)及戰(zhàn)略合作伙伴等入股，足以顯示它們對(duì)恒大發(fā)展前景的認(rèn)可。

值得注意的是，恒大在5、6月份兩個(gè)月內(nèi)就迅速還清總額曾高達(dá)1129億的永續(xù)債。

恒大通過(guò)一系列舉措，實(shí)現(xiàn)半年凈利潤(rùn)增至3倍，負(fù)債率大幅下降近一半，“一增一降”不僅體現(xiàn)恒大增效益、降負(fù)債、去杠桿的決心，更反映了許家印年初制定的“規(guī)模適度增長(zhǎng)，重點(diǎn)注重增長(zhǎng)質(zhì)量，增加效益”的戰(zhàn)略凸顯成效。