成都商報(bào)?2010-5-6 記者劉洵

◎截至4月30日，恒大集團(tuán)現(xiàn)金余額達(dá)港幣209.9億元

◎恒大稱，此番全國性優(yōu)惠措施是為進(jìn)一步加持現(xiàn)金，擴(kuò)大市場占有率，加速整合擴(kuò)張

◎業(yè)界認(rèn)為，恒大此舉堪稱內(nèi)地房地產(chǎn)市場有史以來由開發(fā)商主導(dǎo)的最大規(guī)模優(yōu)惠行動(dòng)。

正當(dāng)大多數(shù)開發(fā)商正在“放緩?fù)票P觀望”還是“快速銷售”之間徘徊猶豫之時(shí)，恒大地產(chǎn)（3333.HK）昨日宣布，在25個(gè)城市的57個(gè)項(xiàng)目推行全面“八五折”優(yōu)惠。對于這家目前簡報(bào)顯示尚余約210億港元現(xiàn)金的香港聯(lián)交所上市公司而言，如此之大的促銷幅度和規(guī)模，被公司高層解釋為“求穩(wěn)發(fā)展”、“擴(kuò)大份額”和“加速整合”。

昨日，恒大地產(chǎn)集團(tuán)召開新聞發(fā)布會，宣布將立即開啟一輪全國范圍的促銷優(yōu)惠活動(dòng)，集團(tuán)為涵蓋全國25座城市的各地分公司給出了“指導(dǎo)意見”，即“全面八五折”。業(yè)界人士評論說，恒大此舉，堪稱內(nèi)地房地產(chǎn)市場有史以來由開發(fā)商主導(dǎo)的最大規(guī)模優(yōu)惠行動(dòng)。

據(jù)了解，目前恒大地產(chǎn)在成都將有恒大綠洲、恒大城、恒大金碧天下等三個(gè)在售項(xiàng)目即將加入此次優(yōu)惠活動(dòng)。

否認(rèn)優(yōu)惠源自銀行政策收緊

事實(shí)上，五一小長假期間，恒大地產(chǎn)已經(jīng)在成都掀起了一波優(yōu)惠活動(dòng)，其在多個(gè)項(xiàng)目“九五折”基礎(chǔ)上的多重折扣、老帶新政策以及送物管費(fèi)等措施已經(jīng)使得恒大成都公司在小長假三天時(shí)間，協(xié)議銷售金額突破3000萬元。

近日，中國人民銀行宣布上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，記者昨日在春交會現(xiàn)場走訪部分業(yè)內(nèi)人士，他們大多認(rèn)為，前期調(diào)控政策出臺后很多開發(fā)商仍選擇相對保險(xiǎn)的延期開盤，以留出時(shí)間判斷樓市走勢，存款準(zhǔn)備金率再次上調(diào)后，開發(fā)商將被迫結(jié)束觀望。不過，恒大人士則指出，其優(yōu)惠措施與銀行放貸是否收緊，關(guān)系不大。

恒大地產(chǎn)成都公司營銷負(fù)責(zé)人馬建華指出，恒大主要在房價(jià)漲幅較低的二三線城市重點(diǎn)發(fā)展，是國內(nèi)最早和最大規(guī)模進(jìn)入該類區(qū)域的發(fā)展商，受到政策的沖擊很小。集團(tuán)多年來以穩(wěn)健發(fā)展為經(jīng)營目的，避免與其他發(fā)展商角逐一線城市以推高樓價(jià)及風(fēng)險(xiǎn)過大。他說：“我們的融資渠道和融資結(jié)構(gòu)相對較廣，況且現(xiàn)金充裕，我們只是想發(fā)展得更穩(wěn)一點(diǎn)?！?

有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，除了優(yōu)惠措施外，恒大近來在資本市場的一系列舉動(dòng)也顯示了其產(chǎn)融結(jié)合，進(jìn)一步擴(kuò)大公司規(guī)模的意向。4月14日，恒大地產(chǎn)集團(tuán)與華人置業(yè)集團(tuán)有限公司(0127.HK)雙雙公告，恒大計(jì)劃向華人置業(yè)及其主席劉鑾雄追加發(fā)行6億美元的高息債，票面年利率高達(dá)13%。據(jù)港媒報(bào)道，華人置業(yè)內(nèi)部員工評價(jià)稱，“這次投資乃老板(劉鑾雄)一生最重一次押寶。”業(yè)界普遍認(rèn)為，許家印此舉，實(shí)際上就是在新政之前未雨綢繆，為未來的發(fā)展需求儲備資金。

現(xiàn)金充裕 恒大欲趁新政初期加速擴(kuò)張

恒大地產(chǎn)集團(tuán)向記者出示了《2010年4月銷售簡報(bào)》，簡報(bào)稱，4月份，該集團(tuán)實(shí)現(xiàn)合約銷售額37.4億元（人民幣，下同），合約銷售面積57.8萬平方米，合約銷售均價(jià)每平方米6,467元。4月合約銷售額較2009年同期增長55.9%，銷售面積同比增長17.8%，銷售均價(jià)同比增長32.4%。2010年1至4月，恒大累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷售額121.3億元，累計(jì)合約銷售面積189.3萬平方米，合約銷售均價(jià)每平方米6,408元；1至4月合約銷售額較2009年同期增長120.3%，銷售面積同比增長60.4%，銷售均價(jià)同比增長37.3%。繼3月之后，集團(tuán)合約銷售再次刷新同期紀(jì)錄。

據(jù)恒大方面透露，截至4月30日，集團(tuán)現(xiàn)金余額達(dá)港幣209.9億元，現(xiàn)金充足，不存在“樓價(jià)跳水”迅速跑貨的問題。恒大成都公司一位高層對記者說：“許家印主席在新政頒布之后對公司的要求是穩(wěn)健經(jīng)營，他認(rèn)為樓價(jià)應(yīng)以平穩(wěn)為主，恒大不捂盤、不抬高樓價(jià)。這是恒大的一貫策略?！?

恒大是中國土地儲備最大的房地產(chǎn)企業(yè)之一，目前其在全國土地儲備已超過5000萬平方米。恒大地產(chǎn)集團(tuán)高層解釋說，恒大持現(xiàn)金209.9港元，還在全國樓盤“八五折”大優(yōu)惠，是為了進(jìn)一步加持現(xiàn)金，擴(kuò)大市場占有率，并加速整合和擴(kuò)張。他說：“現(xiàn)金為王，現(xiàn)在新政剛出來，這是我們加速整合的一個(gè)機(jī)會。”

據(jù)悉，除三個(gè)在售項(xiàng)目外，恒大成都公司還在大邑等地有三到四個(gè)未公開亮相的儲備項(xiàng)目將于年內(nèi)推出。