21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道 2010-4-13

本報(bào)記者 譚 璐 香港報(bào)道

4月12日，恒大地產(chǎn)（03333.HK）主席許家印出席上市以來的首次全年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)，面對(duì)2009年全年純利10.5億元、同比增長(zhǎng)98.1％的好成績(jī)，許家印不斷強(qiáng)調(diào)，今年銷售會(huì)做得更好，目標(biāo)銷售金額為400億元。

盡管今年初以來，中央政府頻頻出臺(tái)調(diào)控措施，不過許家印坦言，從2005年的調(diào)整開始，每次宏觀政策出臺(tái)，會(huì)影響兩三個(gè)月，之后房地產(chǎn)市場(chǎng)就會(huì)恢復(fù)平穩(wěn)發(fā)展。

400億銷售目標(biāo)

恒大去年合約銷售額303億元，銷售建筑面積563.7萬(wàn)平方米。副主席兼總裁夏海鈞透露，去年全年銷售均價(jià)為每平方米5375元，其中第四季度銷售均價(jià)為每平方米6352元，比2009年一季度的均價(jià)4511元上升了40.8%。

2010年，恒大銷售更是來勢(shì)洶洶。夏海鈞表示，今年一季度合計(jì)銷售額83.9億元，合約銷售面積131.5萬(wàn)平方米。合約銷售均價(jià)為每平方米6382元，同比增長(zhǎng)了41.5％。對(duì)于即將到來的五一黃金周，許家印樂觀表示，預(yù)計(jì)五一銷售表現(xiàn)會(huì)不錯(cuò)，截至4月11日，恒大４月份已經(jīng)取得16億元的合約銷售金額。

截至去年底，恒大在全國(guó)25個(gè)主要城市擁有房地產(chǎn)項(xiàng)目57個(gè)，土地儲(chǔ)備5497.6萬(wàn)平方米，平均成本為每平方米452元，可滿足未來5年大規(guī)模開發(fā)的需要。夏海鈞表示，2009年恒大在9個(gè)城市新購(gòu)了13幅土地，共增加土地儲(chǔ)備1308萬(wàn)平方米，平均成本為每平方米602元。

至于未來一年的土地儲(chǔ)備計(jì)劃，夏海鈞表示，仍將以二三線城市為主。希望今年可以增加1000萬(wàn)平方米以上的土地儲(chǔ)備，估計(jì)今年動(dòng)工面積維持于1800萬(wàn)平方米，計(jì)劃竣工面積為800萬(wàn)平方米，當(dāng)中有539萬(wàn)平方米已于2009年度售出，相當(dāng)于鎖定67％落成面積的收入。

目標(biāo)負(fù)債率不超過40％

謝惠華透露，截至2009年底，恒大地產(chǎn)未支付的土地款為79億元，而今年至2012年需要支付的土地款分別為41億元、14億元以及23億元，不過因?yàn)槭诸^現(xiàn)金充足，就算有關(guān)政策變更需要在短期內(nèi)付清土地款，也可以支付。

許家印強(qiáng)調(diào)，全年希望保持超過40億元的非受限制現(xiàn)金，目標(biāo)負(fù)債比率不超過40%，毛利率維持30%-40%，凈利率不低于15%，EBITDA利息償付比率的目標(biāo)為不低于5倍。

今年1月22日，恒大完成發(fā)行7.5億美元5年期優(yōu)先票據(jù)，創(chuàng)下了內(nèi)地在港上市房企的發(fā)債規(guī)模新紀(jì)錄，并全額償還了將于2010年10月到期的結(jié)構(gòu)擔(dān)保貸款2.9億美元。

許家印表示，從去年底至今的4個(gè)月，恒大都是凈現(xiàn)金狀態(tài)。業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，截至去年底，恒大持有現(xiàn)金總額(包括現(xiàn)金及現(xiàn)金等值物及受限制現(xiàn)金)143.8億元，銀行貸款總額為141.8億元，連同未動(dòng)用的銀行融資額度204.5億元，以及尚可收回的合約銷售款額為57億元。其中，短期貸款約為63.6億元，同比增加了2.4％；長(zhǎng)期貸款約為78.2億元，同比增加了85.3％。