不少內(nèi)房企業(yè)一一年銷(xiāo)售錄得開(kāi)門(mén)紅，恒大(3333)今年首月實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售九十七點(diǎn)九億元(人民幣，下同)，按年勁增一點(diǎn)八倍，較上年十二月更大增二點(diǎn)六倍，達(dá)全年銷(xiāo)售目標(biāo)七百億元之百分之十四。該公司副主席夏海鈞表示，全年銷(xiāo)情將很可觀，惟距離銷(xiāo)售目標(biāo)尚遠(yuǎn)，目前無(wú)意調(diào)高銷(xiāo)售目標(biāo)。

恒大累計(jì)一月共銷(xiāo)售一百四十點(diǎn)八萬(wàn)平方米，按年增幅達(dá)一點(diǎn)四倍，實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額九十七點(diǎn)九億元。相較去年十二月，銷(xiāo)售金額以及面積分別增二點(diǎn)六倍以及三點(diǎn)三五倍。主要是由于該公司在去年大幅超越銷(xiāo)售目標(biāo)的情況下，將部分項(xiàng)目開(kāi)售時(shí)間推遲至今年進(jìn)行。而一月的平均價(jià)按年升百分之十七點(diǎn)四，至每平方米六千九百五十元，較十二月跌百分之十六點(diǎn)八。

否認(rèn)發(fā)可換股債券

夏海均表示，全年均價(jià)不會(huì)低于去年太多，因?yàn)樵摴救鞘许?xiàng)目位置優(yōu)越，價(jià)格不輸于二城市項(xiàng)目，而二城市今年銷(xiāo)售貢獻(xiàn)仍大。

近日市場(chǎng)傳恒大擬再發(fā)可換股債券融資，夏海鈞昨日對(duì)此急急否認(rèn)，他指出，該公司上月才完成發(fā)行人民幣優(yōu)先票據(jù)，目前資金狀況充裕，并強(qiáng)調(diào)，恒大股價(jià)仍處低水平，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于預(yù)期，故短期內(nèi)不可能再發(fā)可換股債券，但不知道為何市場(chǎng)會(huì)有此傳聞。他又稱(chēng)，該公司始終維持凈負(fù)債比率百分之六十、總負(fù)債百分之四十以下之目標(biāo)。

開(kāi)拓三線城市市場(chǎng)

不過(guò)，內(nèi)地早前推出第三輪樓市調(diào)控，夏海鈞承認(rèn)，信貸緊張將成為內(nèi)房企業(yè)的一大挑戰(zhàn)，但公司此前兩次發(fā)債融資已保證穩(wěn)定的現(xiàn)金流。對(duì)于未來(lái)加息影響，恒大首席財(cái)務(wù)管謝惠華則指，該公司現(xiàn)時(shí)平均借貸成本約百分之八至九，利息成本占銷(xiāo)售成本比重僅五至六個(gè)百分點(diǎn)，故若利率上升百分之一至二，造成的財(cái)務(wù)壓力不大。

恒大自去年完成二城市布局，未來(lái)兩三年將重點(diǎn)開(kāi)拓三城市市場(chǎng)，今年一月新推五個(gè)項(xiàng)目，當(dāng)中三個(gè)位于三線城市。夏海均指，當(dāng)?shù)貏傂孕枨髲?qiáng)勁，房?jī)r(jià)合理，基本不受「限購(gòu)令」等調(diào)控政策影響。他透露，上月底旗下海南儋州開(kāi)盤(pán)首天已錄得三億元合約銷(xiāo)售。展望二月，傳統(tǒng)淡季或難超過(guò)一月近百億銷(xiāo)售佳績(jī)，但仍將較去年同期為高，而三月銷(xiāo)售則料會(huì)顯著增長(zhǎng)。