繼兩周前發(fā)布半年報(bào)攬下總資產(chǎn)、營(yíng)業(yè)額、銷(xiāo)售面積等七項(xiàng)第一后，恒大近日再度傳出喜訊：8月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)超百億元，達(dá)到114億元（人民幣，下同），創(chuàng)造迄今為止今年單月銷(xiāo)售最高紀(jì)錄。

除了單月銷(xiāo)售額超百億元外，恒大8月的銷(xiāo)售面積、累計(jì)銷(xiāo)售金額增幅均創(chuàng)新高。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，憑借順應(yīng)政策及市場(chǎng)的高性?xún)r(jià)比產(chǎn)品，恒大繼續(xù)保持領(lǐng)先同業(yè)的成績(jī)。加上下半年貨源充足，年度千億元銷(xiāo)售目標(biāo)有望再次提前超額完成。

薄利多銷(xiāo) 單月銷(xiāo)售超百億

9月9日，恒大發(fā)布的8月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)顯示出剛性市場(chǎng)的發(fā)展?jié)摿Γ?月單月恒大銷(xiāo)售額114億元，銷(xiāo)售額同比上漲58.8%，環(huán)比上漲40.6%；銷(xiāo)售面積167.6萬(wàn)平方米，同比上漲41.8%，環(huán)比上漲47%；2013年1-8月恒大累計(jì)銷(xiāo)售面積946.2萬(wàn)平方米,同比上漲14.3%；1-8月累計(jì)銷(xiāo)售金額641.2億元，同比上漲27.1%，完成全年目標(biāo)64.1%。

今年6月，恒大當(dāng)月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)就達(dá)到104.2億元。從6月到8月，恒大月度銷(xiāo)售兩次突破百億元大關(guān)，勢(shì)頭強(qiáng)勁，盡顯國(guó)內(nèi)龍頭房企風(fēng)范。

有分析人士指出，雖然受到“國(guó)五條”和限價(jià)的沖擊，但隨著市場(chǎng)對(duì)政策的逐漸適應(yīng)，成交量持續(xù)走高，國(guó)內(nèi)其他大型房企業(yè)績(jī)持續(xù)飄紅。銷(xiāo)售市場(chǎng)持續(xù)回暖，8月份的樓市呈現(xiàn)出供銷(xiāo)兩旺的態(tài)勢(shì)。此外，受政策層面對(duì)剛需產(chǎn)品傾斜的影響，8月依然是剛需產(chǎn)品當(dāng)?shù)?，市?chǎng)新增供應(yīng)進(jìn)入上行軌道，市場(chǎng)成交也明顯回升。

就恒大而言，優(yōu)異的業(yè)績(jī)表現(xiàn)主要得益于其前瞻性的精品戰(zhàn)略，以及堅(jiān)持做標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)營(yíng)的民生地產(chǎn)，薄利多銷(xiāo)，順應(yīng)政策方向與百姓剛性需求。在“民生地產(chǎn)”經(jīng)營(yíng)理念下，恒大產(chǎn)品定位明確，以滿足剛性需求為主，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)合理：中端至中高端產(chǎn)品占70%，旅游地產(chǎn)占15%，高端產(chǎn)品占15%，與老百姓需求的物業(yè)類(lèi)型比例吻合，滿足了不同地區(qū)、不同層次的市場(chǎng)需求。

市場(chǎng)人士分析，房地產(chǎn)的洗牌速度逐漸加快，房地產(chǎn)調(diào)控將令中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)回歸供需關(guān)系，正步入微利時(shí)代。微利時(shí)代成本控制是關(guān)鍵，恒大通過(guò)有效管理降低成本，且將由此釋放出的較大利潤(rùn)空間讓利于民，嚴(yán)控利潤(rùn)率，形成進(jìn)一步的薄利多銷(xiāo)態(tài)勢(shì)。

優(yōu)化布局 “112”計(jì)劃卓見(jiàn)成效

分析人士指出，恒大良好業(yè)績(jī)的主因源自集團(tuán)董事局實(shí)施的 “112”發(fā)展策略即“一個(gè)優(yōu)化”，“一個(gè)降低”，“兩個(gè)提高”：優(yōu)化住宅項(xiàng)目區(qū)位布局，堅(jiān)定不移降低負(fù)債率，努力提高現(xiàn)金總額和主營(yíng)業(yè)務(wù)凈利潤(rùn)率。從前8月業(yè)績(jī)來(lái)看，董事局“112計(jì)劃”已經(jīng)卓見(jiàn)成效。

資料顯示，該計(jì)劃實(shí)施效果明顯：根據(jù)恒大2013年半年報(bào)顯示，截至2013年6月30日，恒大總資產(chǎn)同比激增近四成達(dá)到 2745.9億元，蟬聯(lián)香港內(nèi)房企冠軍，繼續(xù)鞏固其綜合規(guī)模中國(guó)第一的行業(yè)地位；現(xiàn)金余額增69.6%至419.7億元，達(dá)上市以來(lái)最高水平；可動(dòng)用資金總計(jì)超800億元。

在全國(guó)布局方面，截至8月31日，恒大已經(jīng)進(jìn)入全國(guó)除臺(tái)灣省之外的所有省市自治區(qū)的140多個(gè)城市，是中國(guó)進(jìn)入城市數(shù)量最多、規(guī)模最大的龍頭房企。同時(shí)，恒大持續(xù)優(yōu)化土地儲(chǔ)備區(qū)位布局，重點(diǎn)立足現(xiàn)有城市補(bǔ)充優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)土地儲(chǔ)備均衡。5月以來(lái)，恒大實(shí)施集團(tuán)“112”策略，謹(jǐn)慎獲取了一些高性?xún)r(jià)比的優(yōu)質(zhì)地塊，持續(xù)深耕具有發(fā)展?jié)摿Φ闹貞c、大連等二三線重點(diǎn)城市，更再次進(jìn)京，適度發(fā)力一線城市，住宅區(qū)位布局得到進(jìn)一步優(yōu)化，在擴(kuò)大規(guī)模的同時(shí)進(jìn)一步提升品牌價(jià)值。

6月，恒大競(jìng)得廣州核心地塊，為其拓展珠三角經(jīng)濟(jì)圈打下鋪墊；7月，恒大首次在北京拿地，拍得北京昌平沙河地塊；9月，恒大奪得北京豆各莊地塊，二次落子北京，并進(jìn)軍杭州拿下蕭山區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊，這將有利于鞏固其全國(guó)布局第一的地位。

恒大下半年貨源充足，可供銷(xiāo)售新盤(pán)有40個(gè)左右，將根據(jù)總體銷(xiāo)售需要，有選擇、有重點(diǎn)地展開(kāi)新項(xiàng)目推售。隨著樓市“金九銀十”旺季的到來(lái)，恒大全年1000億元的銷(xiāo)售目標(biāo)有望繼去年后再次提前超額完成。

各大機(jī)構(gòu)對(duì)于恒大的未來(lái)走勢(shì)頗為看好。著名的瑞士信貸 8月26日發(fā)布報(bào)告指出，恒大2013年上半年銷(xiāo)售收入和核心利潤(rùn)分別同比增長(zhǎng)了13%和14%。該報(bào)告預(yù)計(jì)恒大2013年還有39個(gè)新項(xiàng)目將會(huì)在今年上馬，將實(shí)現(xiàn)1000億元人民幣銷(xiāo)售合同的目標(biāo)，相信恒大的市值仍極具吸引力。