來(lái)源：羊城晚報(bào)

?本報(bào)北京訊 記者趙燕華報(bào)道：“2009年前三季度中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售面積冠軍、2009年三季度末中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)土地儲(chǔ)備王、在建工程面積第一、2009年第三季度中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售金額榜單之首、2009年第三季度中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售面積最多……”今天上午，由克而瑞（中國(guó)）信息技術(shù)有限公司與中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心共同發(fā)布了公益性的《2009年前三季度中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售排行榜》，排行榜中，一個(gè)企業(yè)的名字分外惹人矚目，她并非上市公司，卻在榜單發(fā)布的六項(xiàng)核心數(shù)據(jù)中勇奪五項(xiàng)冠軍，擊退實(shí)力雄厚的上市房企，尤其是在第三季度，銷(xiāo)售面積、金額等業(yè)績(jī)已遠(yuǎn)遠(yuǎn)拋離地產(chǎn)界公認(rèn)的幾個(gè)龍頭大哥而穩(wěn)坐第一把交椅，成了行業(yè)內(nèi)最耀眼的“狀元星”，廣東五虎之一的恒大地產(chǎn)成了今年樓市的最大贏家。
????????? 作為行業(yè)最具影響力的專(zhuān)業(yè)測(cè)評(píng)報(bào)告，發(fā)布機(jī)構(gòu)在該份《2009年前三季度中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售排行榜》中，專(zhuān)門(mén)辟出特別的章節(jié)對(duì)于“第三季度銷(xiāo)售金額與業(yè)績(jī)排行榜”同時(shí)出現(xiàn)了“非萬(wàn)科”的景象作了詳盡剖析，得出的結(jié)論是：恒大之所以傲視同儕，在于其成功的“速度推進(jìn)”。
???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 速度型房企顯現(xiàn)爆發(fā)力
????????? 據(jù)了解，該份報(bào)告的研究團(tuán)隊(duì)，通過(guò)克而瑞（中國(guó)）遍布全國(guó)50座城市的分支機(jī)構(gòu)，共300余名研究人員，收集、整理，篩選了涉及70所大中城市的房地產(chǎn)項(xiàng)目數(shù)據(jù)。
????????? 研究發(fā)現(xiàn)，在上半年企業(yè)并沒(méi)有停滯不前。部分企業(yè)進(jìn)一步推動(dòng)銷(xiāo)售，以期在2009年實(shí)現(xiàn)規(guī)模上的進(jìn)一步突破。第三季度銷(xiāo)售金額與業(yè)績(jī)排行榜同時(shí)出現(xiàn)了“非萬(wàn)科”的景象。
????????? 在第三季度排行榜中，不少“速度型”房企顯現(xiàn)出驚人的爆發(fā)力。其中恒大在三季度的單季度銷(xiāo)售面積達(dá)到230.3萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額達(dá)到123.3億元，雙雙拿下三季度銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售金額兩個(gè)榜首。
????????? 與此同時(shí)，也有一部分企業(yè)在原有市場(chǎng)地位基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)了顯著的進(jìn)步。遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在前三季度終于進(jìn)入百億俱樂(lè)部，銷(xiāo)售收入達(dá)到105.45億元，相較于2008年全年簽約銷(xiāo)售收入增長(zhǎng)45％，在京津市場(chǎng)上的全面崛起將推動(dòng)遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在規(guī)模上更進(jìn)一步擴(kuò)大。大部分項(xiàng)目為高檔項(xiàng)目的招商地產(chǎn)在2008年銷(xiāo)售嚴(yán)重受挫，在市場(chǎng)回升的背景下，招商地產(chǎn)的高檔項(xiàng)目呈現(xiàn)熱銷(xiāo)態(tài)勢(shì)，招商地產(chǎn)2009年前三季度就已實(shí)現(xiàn)87.06億元的銷(xiāo)售收入，較2008年的銷(xiāo)售收入大幅提升358％。央企華潤(rùn)置地在全國(guó)性布局的基礎(chǔ)上在2009年前三季度也完成了162.21億元的收入，較2008年全年業(yè)績(jī)大幅提升103％。
?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? “恒大速度”令業(yè)界矚目
????????? 該份《報(bào)告》分析指出，恒大在上市前夕顯示出未來(lái)領(lǐng)導(dǎo)者的實(shí)力，大量低價(jià)土地儲(chǔ)備、快速周轉(zhuǎn)的運(yùn)營(yíng)模式加上迫在眉睫的公開(kāi)市場(chǎng)上市，將推動(dòng)恒大繼續(xù)實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展。
????????? “銷(xiāo)售業(yè)績(jī)是企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力的綜合體現(xiàn)”，一直以來(lái)，地產(chǎn)業(yè)界將此奉為圭臬。該份報(bào)告也是以銷(xiāo)售業(yè)績(jī)作為排行榜的核心評(píng)價(jià)指標(biāo)。在核心評(píng)價(jià)指標(biāo)的基礎(chǔ)上，此排行榜具體采用了銷(xiāo)售金額和銷(xiāo)售面積兩個(gè)具體衡量指標(biāo)。
????????? 從項(xiàng)目銷(xiāo)售面積分布來(lái)看，也可以發(fā)現(xiàn)入榜企業(yè)項(xiàng)目銷(xiāo)售集中度明顯提高。第三季度銷(xiāo)售面積TOP20企業(yè)中，銷(xiāo)售面積排名前100名的項(xiàng)目占入榜企業(yè)銷(xiāo)售總面積的55.54%，比前三季度所占比例高出7.75個(gè)百分點(diǎn)，較上半年也高出約6.5個(gè)百分點(diǎn)。
????????? 尤其是恒大、綠城等企業(yè)三季度銷(xiāo)售發(fā)力，項(xiàng)目表現(xiàn)非常突出。恒大地產(chǎn)第三季度實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積230.3萬(wàn)平方米，其項(xiàng)目銷(xiāo)售面積普遍較高，有近40%的項(xiàng)目進(jìn)入銷(xiāo)售面積前100名，占前100名項(xiàng)目銷(xiāo)售面積的13.67%。
????????? 分析指出，四季度市場(chǎng)將更趨平穩(wěn)，榜首企業(yè)的既成優(yōu)勢(shì)，榜內(nèi)中游企業(yè)年內(nèi)難以撼動(dòng)，本年的排行榜格局基本已定，基本形成了三個(gè)梯隊(duì)。2009年全年銷(xiāo)售面積排行榜中，三個(gè)梯隊(duì)的分界線分別為：500萬(wàn)平方米以上級(jí)，300-500萬(wàn)平方米級(jí)，100-300萬(wàn)平方米級(jí)。恒大地產(chǎn)則成為第一梯隊(duì)的領(lǐng)軍力量。2009年全年銷(xiāo)售金額排行榜中，三個(gè)梯隊(duì)的分界線分別為：500億元以上級(jí)，300-500億元級(jí)，100-300億元級(jí)，萬(wàn)科仍是輕松維持老大地位。
????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? ?速度型沖擊波仍將繼續(xù)
????????? 報(bào)告認(rèn)為，未來(lái)三、四線城市待發(fā)，相關(guān)企業(yè)將顯著受益，而速度型沖擊波仍將繼續(xù)。
????????? 2009年前三季度市場(chǎng)普遍呈現(xiàn)回暖態(tài)勢(shì)，根據(jù)全國(guó)一線城市及主要的二線、三四線城市在此次市場(chǎng)回暖中的反應(yīng)來(lái)看，這輪市場(chǎng)快速反彈，是一個(gè)從一線傳遞到二線、然后再向三四線城市傳導(dǎo)的過(guò)程。
????????? 上半年一線城市率先發(fā)力，而到了二季度，銷(xiāo)售中心已經(jīng)轉(zhuǎn)移到二線城市，部分三四線城市也出現(xiàn)了回暖勢(shì)頭，未來(lái)尚有價(jià)量上升的空間。因此預(yù)計(jì)一些主要著眼于三四線戰(zhàn)略開(kāi)發(fā)的企業(yè)，如恒大、碧桂園、雅居樂(lè)等，或?qū)⒃诘谒募径瘸尸F(xiàn)一波反彈。
????????? 2008年市場(chǎng)下行造成企業(yè)在2009年年初大幅壓縮開(kāi)工面積，而隨著市場(chǎng)轉(zhuǎn)暖，房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)期發(fā)生重大變化，紛紛提高開(kāi)工施工面積來(lái)迎接供應(yīng)短缺造成的市場(chǎng)價(jià)格水平上升。恒大地產(chǎn)全年的在建面積在1700萬(wàn)平方米左右，是國(guó)內(nèi)在建面積最大的房地產(chǎn)企業(yè)。
????????? 除了恒大，萬(wàn)科也將全年新開(kāi)工面積從403萬(wàn)平方米提升至585萬(wàn)平方米，提升幅度高達(dá)45％。綠城和招商地產(chǎn)這類(lèi)速度型企業(yè)，也將全年開(kāi)工計(jì)劃分別從214萬(wàn)平方米和112萬(wàn)平方米，提升至397萬(wàn)平方米和247萬(wàn)平方米，提升幅度在100％左右。
????????? 據(jù)克而瑞分支機(jī)構(gòu)對(duì)于各地開(kāi)工情況的調(diào)研，目前各地房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)于加快開(kāi)工態(tài)度非常積極。從宏觀數(shù)據(jù)來(lái)看，2009年1-8月商品住宅施工面積205686.26萬(wàn)平方米，同比2008年1-8月增幅高達(dá)12％。在開(kāi)工施工面積提升的背景下，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)短缺的情況將大大緩解。

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