繼兩周前發(fā)布半年報攬下總資產(chǎn)、營業(yè)額、銷售面積等七項第一后，恒大近日再度傳出喜訊：8月銷售業(yè)績超百億元，達到114億元（人民幣，下同），創(chuàng)造迄今為止今年單月銷售最高紀錄。

除了單月銷售額超百億元外，恒大8月的銷售面積、累計銷售金額增幅均創(chuàng)新高。業(yè)內(nèi)人士認為，憑借順應(yīng)政策及市場的高性價比產(chǎn)品，恒大繼續(xù)保持領(lǐng)先同業(yè)的成績。加上下半年貨源充足，年度千億元銷售目標有望再次提前超額完成。

薄利多銷 單月銷售超百億

9月9日，恒大發(fā)布的8月銷售業(yè)績顯示出剛性市場的發(fā)展?jié)摿Γ?月單月恒大銷售額114億元，銷售額同比上漲58.8%，環(huán)比上漲40.6%；銷售面積167.6萬平方米，同比上漲41.8%，環(huán)比上漲47%；2013年1-8月恒大累計銷售面積946.2萬平方米,同比上漲14.3%；1-8月累計銷售金額641.2億元，同比上漲27.1%，完成全年目標64.1%。

今年6月，恒大當(dāng)月銷售業(yè)績就達到104.2億元。從6月到8月，恒大月度銷售兩次突破百億元大關(guān)，勢頭強勁，盡顯國內(nèi)龍頭房企風(fēng)范。

有分析人士指出，雖然受到“國五條”和限價的沖擊，但隨著市場對政策的逐漸適應(yīng)，成交量持續(xù)走高，國內(nèi)其他大型房企業(yè)績持續(xù)飄紅。銷售市場持續(xù)回暖，8月份的樓市呈現(xiàn)出供銷兩旺的態(tài)勢。此外，受政策層面對剛需產(chǎn)品傾斜的影響，8月依然是剛需產(chǎn)品當(dāng)?shù)?，市場新增供?yīng)進入上行軌道，市場成交也明顯回升。

就恒大而言，優(yōu)異的業(yè)績表現(xiàn)主要得益于其前瞻性的精品戰(zhàn)略，以及堅持做標準化運營的民生地產(chǎn)，薄利多銷，順應(yīng)政策方向與百姓剛性需求。在“民生地產(chǎn)”經(jīng)營理念下，恒大產(chǎn)品定位明確，以滿足剛性需求為主，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)合理：中端至中高端產(chǎn)品占70%，旅游地產(chǎn)占15%，高端產(chǎn)品占15%，與老百姓需求的物業(yè)類型比例吻合，滿足了不同地區(qū)、不同層次的市場需求。

市場人士分析，房地產(chǎn)的洗牌速度逐漸加快，房地產(chǎn)調(diào)控將令中國房地產(chǎn)行業(yè)回歸供需關(guān)系，正步入微利時代。微利時代成本控制是關(guān)鍵，恒大通過有效管理降低成本，且將由此釋放出的較大利潤空間讓利于民，嚴控利潤率，形成進一步的薄利多銷態(tài)勢。

優(yōu)化布局 “112”計劃卓見成效

分析人士指出，恒大良好業(yè)績的主因源自集團董事局實施的 “112”發(fā)展策略即“一個優(yōu)化”，“一個降低”，“兩個提高”：優(yōu)化住宅項目區(qū)位布局，堅定不移降低負債率，努力提高現(xiàn)金總額和主營業(yè)務(wù)凈利潤率。從前8月業(yè)績來看，董事局“112計劃”已經(jīng)卓見成效。

資料顯示，該計劃實施效果明顯：根據(jù)恒大2013年半年報顯示，截至2013年6月30日，恒大總資產(chǎn)同比激增近四成達到 2745.9億元，蟬聯(lián)香港內(nèi)房企冠軍，繼續(xù)鞏固其綜合規(guī)模中國第一的行業(yè)地位；現(xiàn)金余額增69.6%至419.7億元，達上市以來最高水平；可動用資金總計超800億元。

在全國布局方面，截至8月31日，恒大已經(jīng)進入全國除臺灣省之外的所有省市自治區(qū)的140多個城市，是中國進入城市數(shù)量最多、規(guī)模最大的龍頭房企。同時，恒大持續(xù)優(yōu)化土地儲備區(qū)位布局，重點立足現(xiàn)有城市補充優(yōu)質(zhì)項目，實現(xiàn)土地儲備均衡。5月以來，恒大實施集團“112”策略，謹慎獲取了一些高性價比的優(yōu)質(zhì)地塊，持續(xù)深耕具有發(fā)展?jié)摿Φ闹貞c、大連等二三線重點城市，更再次進京，適度發(fā)力一線城市，住宅區(qū)位布局得到進一步優(yōu)化，在擴大規(guī)模的同時進一步提升品牌價值。

6月，恒大競得廣州核心地塊，為其拓展珠三角經(jīng)濟圈打下鋪墊；7月，恒大首次在北京拿地，拍得北京昌平沙河地塊；9月，恒大奪得北京豆各莊地塊，二次落子北京，并進軍杭州拿下蕭山區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊，這將有利于鞏固其全國布局第一的地位。

恒大下半年貨源充足，可供銷售新盤有40個左右，將根據(jù)總體銷售需要，有選擇、有重點地展開新項目推售。隨著樓市“金九銀十”旺季的到來，恒大全年1000億元的銷售目標有望繼去年后再次提前超額完成。

各大機構(gòu)對于恒大的未來走勢頗為看好。著名的瑞士信貸 8月26日發(fā)布報告指出，恒大2013年上半年銷售收入和核心利潤分別同比增長了13%和14%。該報告預(yù)計恒大2013年還有39個新項目將會在今年上馬，將實現(xiàn)1000億元人民幣銷售合同的目標，相信恒大的市值仍極具吸引力。