昨日，中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)與中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心在會(huì)上聯(lián)合發(fā)布了《2012中國(guó)房地產(chǎn)上市公司測(cè)評(píng)研究報(bào)告》及“2012中國(guó)房地產(chǎn)上市公司綜合實(shí)力榜100強(qiáng)”。其中，萬(wàn)科、恒大繼續(xù)領(lǐng)銜榜單，加上排行第三與第四的中海和保利，國(guó)內(nèi)地產(chǎn)行業(yè)新“四大天王”的行業(yè)地位漸趨穩(wěn)定。

新“四大天王”近年的增長(zhǎng)均極為強(qiáng)勁。以恒大為例，數(shù)據(jù)顯示，短短六年時(shí)間，其各項(xiàng)關(guān)鍵經(jīng)濟(jì)指標(biāo)平均增長(zhǎng)46倍，其中銷售金額增長(zhǎng)38倍，銷售面積增長(zhǎng)29倍，營(yíng)業(yè)額增長(zhǎng)49倍。憑借于此，恒大一舉位列此次“發(fā)展速度五強(qiáng)”分榜單首位；而借助2011年803.9億元的年度銷售業(yè)績(jī)和全年近300億元的現(xiàn)金余額，恒大還榮膺此次“經(jīng)營(yíng)績(jī)效五強(qiáng)”分榜單首位，多項(xiàng)指標(biāo)已超過(guò)或緊追老大萬(wàn)科。

2011年，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了史上最嚴(yán)厲的宏觀調(diào)控，總體而言，上市房企特別是滬深上市房企受樓市調(diào)控政策的影響較為明顯，在港上市房企則處于全面領(lǐng)先態(tài)勢(shì)。排名前十位的上市房企中，A股上市房企3家、占30%，在港上市房企7家、占70%。此外，在港上市房企與滬深上市房企在運(yùn)營(yíng)規(guī)模上的差距進(jìn)一步擴(kuò)大，2011年在港上市房企企業(yè)資產(chǎn)總額均值為547.79億元，同比增長(zhǎng)25.77%，滬深上市房企資產(chǎn)總額均值為167.53億元，與上年相比僅增長(zhǎng)8.67%；房地產(chǎn)收入方面，2011年在港上市房企收入均值達(dá)到115.65億元，是滬深上市房企收入均值33.69億元的3.4倍。值得一提的是，穩(wěn)居上市房企綜合實(shí)力榜亞軍的恒大在2011年底以總資產(chǎn)1790億元、全年?duì)I收619億、同比增長(zhǎng)35.2%的業(yè)績(jī)表現(xiàn)，同時(shí)也繼續(xù)保持自其上市以來(lái)便領(lǐng)跑港股內(nèi)房企的冠軍地位。

報(bào)告指出，在日趨嚴(yán)厲的宏觀調(diào)控下，嚴(yán)峻的市場(chǎng)形勢(shì)與金融形勢(shì)加劇了房地產(chǎn)企業(yè)的分化，房地產(chǎn)上市公司的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)進(jìn)一步凸顯，成為行業(yè)的中堅(jiān)力量。而在2011年信貸緊張、資金成本高企的特定環(huán)境下，高周轉(zhuǎn)已經(jīng)成為各上市房企的追求目標(biāo)，這其中尤以恒大為代表的“周轉(zhuǎn)速度型”房企在寒冬考驗(yàn)的樓市中展現(xiàn)出頑強(qiáng)的生命力，實(shí)現(xiàn)了持續(xù)穩(wěn)健發(fā)展。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，作為中國(guó)地產(chǎn)領(lǐng)軍企業(yè)，恒大憑借著超前的二三線城市布局、滿足剛需的高性價(jià)比產(chǎn)品、順應(yīng)市場(chǎng)順應(yīng)政策的營(yíng)銷策略等突出優(yōu)勢(shì)，以及緊密型集團(tuán)化的管理模式和超強(qiáng)的執(zhí)行力，上市至今連續(xù)三年超額完成銷售目標(biāo)，連續(xù)三年蟬聯(lián)全國(guó)銷售面積桂冠。本次測(cè)評(píng)中，恒大成為唯一一家占據(jù)兩個(gè)分榜單首位的上市房企，這也表明作為目前中國(guó)覆蓋省會(huì)城市最多、在建面積最大的房地產(chǎn)企業(yè)，恒大的運(yùn)營(yíng)效率、成長(zhǎng)性、規(guī)模性、盈利性已得到業(yè)內(nèi)的充分認(rèn)可。