恒大地產(chǎn)（33323.HK）日前公布5月份銷售業(yè)績，數(shù)據(jù)顯示恒大地產(chǎn)當(dāng)月實(shí)現(xiàn)合約銷售金額103.7億元，同比增長33.3%，環(huán)比增長26.6%，銷售復(fù)蘇勢頭明顯。

隨著5月份全國樓市整體回暖，萬科、恒大、中海、保利等大地產(chǎn)商均以單月破百億的亮麗成績單繼續(xù)領(lǐng)銜樓市。其中，恒大以同比環(huán)比雙增的態(tài)勢首次邁入單月百億俱樂部，銷售面積繼續(xù)穩(wěn)坐第一。

銷售同比環(huán)比雙增

恒大6月11日發(fā)布的銷售簡報(bào)顯示，5月，恒大實(shí)現(xiàn)合約銷售金額103.7億元，同比增長33.3%，環(huán)比增長26.6%；實(shí)現(xiàn)合約銷售面積172.5萬平方米，同比增長52.4%，環(huán)比增長25%。這是恒大自4月份起，連續(xù)兩個(gè)月實(shí)現(xiàn)同比環(huán)比雙增，銷售復(fù)蘇勢頭明顯。

此外，萬科、保利與中海5月份的銷售面積分別為102.5萬平方米、91.65萬平方米、75.5萬平方米。這意味著，恒大繼4月銷售面積跑贏大市之后，銷售面積繼續(xù)穩(wěn)坐市場第一。

業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，恒大在不同的市場環(huán)境下均能按預(yù)期實(shí)現(xiàn)銷售業(yè)績的持續(xù)增長，并在銷售面積上持續(xù)領(lǐng)跑業(yè)界，這正是恒大堅(jiān)持正確戰(zhàn)略、步入穩(wěn)健經(jīng)營的體現(xiàn)。恒大近期的業(yè)績按預(yù)期強(qiáng)勁增長，資金實(shí)力同步增強(qiáng)，房企后續(xù)競爭中硬指標(biāo)優(yōu)勢明顯，這正是刺激國際投行集體唱好的直接因素。

恒大地產(chǎn)人士稱，基于業(yè)績亮麗、財(cái)務(wù)穩(wěn)健、執(zhí)行力強(qiáng)大等優(yōu)異表現(xiàn)以及未來增長的樂觀預(yù)期，瑞信、花旗、德意志銀行等國際投行于年初已將恒大等內(nèi)房股列為首選股行列，而近兩月井噴的強(qiáng)勁銷售勢頭，促使花旗、高盛、德銀等投行再次集體看好恒大。

近日，德銀發(fā)布報(bào)告指出，對恒大維持“買入”評級(jí)，目標(biāo)價(jià)8.3元不變，為內(nèi)資房地股首選；高盛對恒大達(dá)成全年目標(biāo)及維持財(cái)務(wù)穩(wěn)健充滿信心，給予恒大的目標(biāo)價(jià)為7.23元，并指其有85%上升潛力，高盛認(rèn)為目前為買入該股的良好時(shí)機(jī)，重申“確信買入”；星展唯高達(dá)對恒大維持買入評級(jí)，目標(biāo)價(jià)由5.6元上調(diào)至6.74元。

有望提前完成800億目標(biāo)

數(shù)據(jù)顯示，恒大的銷售業(yè)績自3月開始按預(yù)期大增，尤其是在4、5月短短的兩個(gè)月內(nèi)，銷售合計(jì)185.6億元，占全年目標(biāo)的23.2%。據(jù)悉，6月份，恒大將在全國范圍再開新盤6~8個(gè)項(xiàng)目，未來7個(gè)月，借助在售的149個(gè)項(xiàng)目和即將新開的30~40個(gè)項(xiàng)目，以及恒大4、5月連續(xù)實(shí)現(xiàn)單月賣出一個(gè)季度的成績的銷售態(tài)勢，業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為恒大全年800億元銷售目標(biāo)可望提前完成。

“與同行相比，恒大在規(guī)模品牌、資金實(shí)力、開發(fā)模式、產(chǎn)品定位等方面都具備較為明顯的優(yōu)勢。同時(shí)，由于恒大資金相對充裕，戰(zhàn)略布局與產(chǎn)品定位順應(yīng)市場及政策，堅(jiān)持快速開發(fā)、快速銷售路線，一年四季有樓可售，保證了業(yè)績的持續(xù)增長，加上恒大快速的資金回籠能力，讓恒大收獲了充?，F(xiàn)金流，恒大在應(yīng)對市場調(diào)整和完成年度目標(biāo)方面具有更大的優(yōu)勢?！睒I(yè)內(nèi)分析師表示。

市場分析人士稱，國內(nèi)外投資機(jī)構(gòu)對恒大的集體唱好，反映了投資者對恒大未來業(yè)績的信心。5月份的最后一個(gè)交易日，恒大收盤價(jià)4.26元，僅相當(dāng)于德銀目標(biāo)價(jià)的54%、花旗目標(biāo)價(jià)的72%、星展目標(biāo)價(jià)的63%和高盛目標(biāo)價(jià)的59%。但是，在5月份業(yè)績即將出爐的當(dāng)周，恒大股價(jià)開始節(jié)節(jié)攀升，收盤價(jià)從上個(gè)交易日的4.03元升至4.32元。本周一更一度上漲至4.55元，漲幅達(dá)13%。