經(jīng)過(guò)整整75分鐘、230輪舉牌，集團(tuán)在與喜業(yè)集團(tuán)的拉鋸戰(zhàn)中獲勝，以41億元總價(jià)、13053元/平方米的樓面地價(jià)，奪得廣州天河區(qū)員村的一幅大面積二類(lèi)居住用地，再一次刷新廣州市區(qū)住宅類(lèi)地塊樓面地價(jià)。業(yè)界分析認(rèn)為，恒大此次高價(jià)拿下天河新地王，將會(huì)對(duì)其謀劃已久的精品戰(zhàn)略擴(kuò)張產(chǎn)生積極深遠(yuǎn)的影響。

恒大精品戰(zhàn)略擴(kuò)張邁出重要一步

恒大近些年在全國(guó)區(qū)域擴(kuò)張速度驚人，目前已在全國(guó)22個(gè)城市擁有48個(gè)項(xiàng)目，這些項(xiàng)目已從“金碧”系產(chǎn)品線完全脫胎換骨，并形成精品戰(zhàn)略旗下“恒大”系列五大產(chǎn)品品牌，其中包括恒大綠洲、恒大華府、恒大金碧天下、恒大名都等子品牌，將近幾年來(lái)重心打造的“精品戰(zhàn)略”推至全國(guó)各地。恒大在全國(guó)急速擴(kuò)張的同時(shí)，亦加強(qiáng)了對(duì)其“大本營(yíng)”廣州項(xiàng)目拓展的深度。此次重金摘得“靚地”，是恒大精品戰(zhàn)略擴(kuò)張的重要一步。意在表明恒大在“外拓”的同時(shí)，對(duì)廣州市場(chǎng)的重視程度進(jìn)一步加深。

“華麗轉(zhuǎn)身”后的高端產(chǎn)品

實(shí)際上，恒大染指高端產(chǎn)品，早在數(shù)年前已有明確主張與計(jì)劃。從與上百家材料商締結(jié)戰(zhàn)略聯(lián)盟，打造“源頭”精品，到相繼引入多方面的合作伙伴，以更為開(kāi)放的模式開(kāi)發(fā)建設(shè)新項(xiàng)目，恒大期待在高端產(chǎn)品市場(chǎng)擁有更多的話語(yǔ)權(quán)。而恒大御景半島的開(kāi)盤(pán)則標(biāo)志恒大開(kāi)始逐漸從“金碧”系列產(chǎn)品轉(zhuǎn)向更為高端的“恒大”系列產(chǎn)品。07年12月，定位為“東北第一水景豪宅”的沈陽(yáng)恒大綠洲項(xiàng)目，也被業(yè)內(nèi)稱(chēng)作恒大系產(chǎn)品轉(zhuǎn)型后的又一重要篇章。而此次拿下廣州員村的二線江景地塊，更是被視作恒大轉(zhuǎn)型的佐證。

“地王”區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯

恒大此次以41億元天價(jià)拍得的廣州市員村絹麻廠地塊，被視作珠江新城向東的延伸。從土地本身價(jià)值上看，此地塊屬于繼珠江新城、琶洲、金沙洲之后的未來(lái)的又一熱點(diǎn)板塊員村板塊。據(jù)了解，絹麻廠地塊隨后，其他廠房地塊預(yù)計(jì)將陸續(xù)推出，在2006年后未再推住宅地的天河區(qū)，將形成一個(gè)較大規(guī)模的新建生活小區(qū)板塊，以緩解天河區(qū)的購(gòu)房需求。記者了解到，該地塊交通地理位置優(yōu)越，擁有二線江景，周邊教育、醫(yī)療、生活配套齊全。總建筑面積更達(dá)到31萬(wàn)平方米，且地塊沒(méi)有戶(hù)型限制，在廣州市區(qū)屬于不可多得的黃金地塊。相比未來(lái)預(yù)期房?jī)r(jià)，13053元/平方米的樓面地價(jià)也在合理之中。