剛才這些數據，已表明房地產正處在從高峰逐漸下行的通道，這是一個總的大趨勢。從今年到明年，我們對市場作出這樣的判斷：

第一，房地產的價格應該維持在一個平穩(wěn)的狀態(tài)，但是量會有上升，即房地產企業(yè)去庫存，增加銷量會成為明年的一個主旋律。去年恒大銷售額突破了1000億，今年采取隨行就市的營銷策略，在前11月就突破了1200億，成為了全國第一個提前超額完成全年業(yè)績目標的房企。明年我們還會堅持這個大的策略方向，應對當下的市場形勢。

第二，房地產的集中度會進一步提高。實際上，我認為今年甚至到明年，很多中小企業(yè)會面臨一個更加困難的境地?，F在的金融機構包括大的私人投資機構，包括私募基金、股權基金等，都把他們的投資取向落在一些在中國有品牌、有規(guī)模的大房地產企業(yè)。這一低谷對于大企業(yè)而言應該是一個并購的機遇，兩極分化會進一步加劇，大企業(yè)可能更大更強，小企業(yè)可能會面臨著一些并購的機遇或者風險。

第三，房地產和金融的結合會進一步加強，這也是今天的主題。以前，我們房地產企業(yè)的資金來源主要以開發(fā)貸、個人信貸為主體，從去年到今年，到明年、后年，我認為房地產的金融創(chuàng)新可能是任何一個房地產的主旋律。2013年，恒大和銀行建立融資創(chuàng)新模式，這種創(chuàng)新為恒大今年的高速發(fā)展打下了堅實的基礎。我認為，明年房地產企業(yè)在金融創(chuàng)新方面會走得更快更遠。

第四，房地產企業(yè)可能會同心多元化。以房地產行業(yè)如何增加利潤點為重心，研究養(yǎng)老地產、旅游地產，研究如何走向國際資本市場、國際地產市場，或者圍繞中國人衣食住行的做多元化探索，這些都會成為大型房地產企業(yè)的主旋律。但總體而言，國家大經濟形勢處在一個下行通道，國家銀根放松，我認為無論怎樣調整對房地產的支持力度，房地產都將獲得較好的生存空間。同時，在這種金融市場中，房地產企業(yè)將是維持城鎮(zhèn)化發(fā)展的重要組成力量。鑒于這種情勢，我們對房地產未來的發(fā)展充滿信心。

對于今天“大金融——房地產調控與房地產金融”這一話題，我認為，恒大的發(fā)展應該是地產和金融結合的一個最早范例。恒大從1997正式運營，2006年銷售額只有幾十個億，去年銷售額突破千億，今年銷售額可能在1300億左右。恒大之所以在這十幾年里能夠發(fā)展成一個過千億的企業(yè)，在我看來，就是因為在金融創(chuàng)新上它始終走在前面。恒大在2007年、2008年走國際資本化市場，2009年在香港上市，從07年到現在的核心指標平均幾十倍的增長，就得益于這種創(chuàng)新。

第一個創(chuàng)新，是上市以后隨著企業(yè)規(guī)模的擴大，我們研究國內的金融創(chuàng)新狀況，在國內首創(chuàng)了永續(xù)債金融創(chuàng)新模式，實現了銀行和房企的雙贏。這一金融創(chuàng)新模式可以用較少的資金，撬動體量巨大的項目，恒大在這個新模式上規(guī)模不斷擴大，保證了公司的長遠發(fā)展。

第二個創(chuàng)新，我認為是股權私募基金。下一步，股權私募基金的投入國內地產方面將是我們研究的重點。我們的概念就是用好恒大的團隊、恒大的品牌、恒大的現有規(guī)模，來吸引社會各方面的資金，其中包括銀行的資金、信托的資金以及社會各方面的股權基金。

此外，REITs（房地產信托投資基金）也是一個很好的方向，它在中國是必走之路，但是目前的問題主要還是國家的產業(yè)政策配套不到位。我覺得國家要在金融創(chuàng)新方面解決現有的問題，完善相關產業(yè)政策，促進REITs在中國的發(fā)展。

剛才大家都說房地產處于穩(wěn)步發(fā)展時期，但總體而言，我認為大企業(yè)面臨一個快速發(fā)展時期，因為各種基金、各種資金都會向大企業(yè)集聚靠攏。在新常態(tài)下，大型企業(yè)如果能解決好金融創(chuàng)新問題，或將迎來一個難得的發(fā)展機遇。