3月29日，恒大集團(tuán)召開(kāi)2018年度工作會(huì)議，集團(tuán)董事局主席許家印發(fā)表題為《不忘初心 ?砥礪前行》的講話，總結(jié)了恒大2017年取得的輝煌業(yè)績(jī)，回顧了恒大砥礪前行的二十二年和發(fā)展歷程中的六次重大戰(zhàn)略決策，并宣布恒大開(kāi)始實(shí)施第七次重大戰(zhàn)略決策：新恒大 新起點(diǎn) 新戰(zhàn)略 新藍(lán)圖。

據(jù)介紹，恒大2017年總資產(chǎn)17618億、凈資產(chǎn)2422億、年銷(xiāo)售額5010億、毛利潤(rùn)1122億、利稅790億、核心利潤(rùn)405億、現(xiàn)金余額2877億、土地儲(chǔ)備3.12億平方米，已經(jīng)站上高質(zhì)量發(fā)展的“新起點(diǎn)”。許家印強(qiáng)調(diào)，2018年是恒大第八個(gè)“三年計(jì)劃”的開(kāi)局之年，主題是“深化轉(zhuǎn)型 ?提質(zhì)增效”。恒大要堅(jiān)定不移地實(shí)施“規(guī)模+效益型”發(fā)展模式，要堅(jiān)定不移地實(shí)施低負(fù)債、低杠桿、低成本、高周轉(zhuǎn)的“三低一高”經(jīng)營(yíng)模式，并在產(chǎn)業(yè)布局上積極探索高科技產(chǎn)業(yè)，逐漸形成以民生地產(chǎn)為基礎(chǔ)，文化旅游、健康養(yǎng)生為兩翼，以高科技產(chǎn)業(yè)為龍頭的產(chǎn)業(yè)格局，到2020年底實(shí)現(xiàn)總資產(chǎn)3萬(wàn)億、年銷(xiāo)售規(guī)模8000億、年利稅1500億、負(fù)債率下降到同行中低水平，成為世界百?gòu)?qiáng)企業(yè)。

以下為講話全文——

各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)、同志們：

我今天講的主題是：不忘初心，砥礪前行。2017年是恒大第七個(gè)“三年計(jì)劃”的收官之年，也是恒大戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的豐收之年。各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)和全體員工齊心協(xié)力、頑強(qiáng)拼搏、努力奮戰(zhàn)，響應(yīng)黨和國(guó)家高質(zhì)量發(fā)展號(hào)召，堅(jiān)決推動(dòng)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，取得了前所未有的輝煌業(yè)績(jī)，譜寫(xiě)了恒大戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的宏偉篇章，創(chuàng)造了高質(zhì)量增長(zhǎng)的發(fā)展奇跡。

今天的講話分兩個(gè)部分，恒大砥礪前行的二十二年和 新恒大、新起點(diǎn)、新戰(zhàn)略、新藍(lán)圖。

第一部分 ?恒大砥礪前行的二十二年

一、恒大發(fā)展歷史上的兩大階段

? ?恒大從1996年成立到現(xiàn)在，已經(jīng)二十二年，主要分為兩個(gè)階段。第一個(gè)階段是1996年到2006年的十一年，這是恒大打基礎(chǔ)、練內(nèi)功的十一年。第二階段是2007年到2017年的十一年，是恒大大跨越、大發(fā)展的十一年。

不忘初心，方得始終。恒大于1996年成立，只有七八個(gè)人擠在不到100平方米的民房里辦公，從零開(kāi)始、由小變大、由弱變強(qiáng)，到2006年用了十一年時(shí)間，為恒大發(fā)展打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)：

一是確立了恒大的宗旨、精神和作風(fēng)，明確了人才培養(yǎng)和引進(jìn)的高標(biāo)準(zhǔn)，建立了從嚴(yán)管理、重獎(jiǎng)重罰的各項(xiàng)規(guī)章制度，奠定了恒大文化建設(shè)、隊(duì)伍建設(shè)和制度建設(shè)的基礎(chǔ)；

二是創(chuàng)立了獨(dú)特的“目標(biāo)計(jì)劃管理”體系，將目標(biāo)管理和計(jì)劃管理合二為一，鞭策員工不懈奮斗，成為恒大多年來(lái)保持高速增長(zhǎng)的一大法寶，奠定了恒大強(qiáng)大的執(zhí)行力。

三是探索出獨(dú)有的緊密型集團(tuán)化管理模式，實(shí)施了統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一招標(biāo)、統(tǒng)一采購(gòu)、統(tǒng)一配送的標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)營(yíng)模式，奠定了恒大強(qiáng)大的成本控制和質(zhì)量管控能力；

四是實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品升級(jí)換代，打造高品質(zhì)、高性價(jià)比的精品住宅，確立了民生地產(chǎn)的定位，契合老百姓的剛需，成為行業(yè)唯一一家全部精裝修交樓的房企，奠定了恒大強(qiáng)大的產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)；

正因?yàn)榍笆荒甏蛳碌膱?jiān)實(shí)基礎(chǔ)，造就了恒大強(qiáng)大的競(jìng)爭(zhēng)力，牢牢奠定了公司后十一年實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展的根基，這是最寶貴的財(cái)富。

從2006年開(kāi)始，公司決定“拓展全國(guó)、邁向國(guó)際”，我們當(dāng)年就進(jìn)入了武漢、沈陽(yáng)、重慶、成都四個(gè)城市，開(kāi)始拓展全國(guó)。同時(shí)，引進(jìn)了美銀美林、德意志銀行、淡馬錫等世界級(jí)財(cái)團(tuán)，正式邁向國(guó)際。我清楚記得，在2006年4月30日中層干部會(huì)議上，我提出了“用三年時(shí)間再造20個(gè)恒大”的宏偉目標(biāo)，這對(duì)當(dāng)時(shí)還沒(méi)走出廣州市場(chǎng)的恒大而言，是非常不簡(jiǎn)單的。所以說(shuō)，恒大在2006年邁出了非常重要的一步，是公司發(fā)展歷史上承上啟下的一年。

接下來(lái)的2007年到2017年，是公司實(shí)現(xiàn)大跨越、大發(fā)展的十一年。我們統(tǒng)計(jì)了一下恒大在這十一年的主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)增長(zhǎng)情況：

總資產(chǎn)，2006年是78億，2017年是17618億，增長(zhǎng)了226倍；

凈資產(chǎn)，2006年是10.1億，2017年是2422億，增長(zhǎng)了240倍；

銷(xiāo)售額，2006年是17億，2017年是5010億，增長(zhǎng)了294倍；

利稅， 2006年是5.4億，2017年利潤(rùn)370億、稅收420億，也就是利稅790億，增長(zhǎng)了146倍；

現(xiàn)金余額，2006年是20.3億，2017年是2877億，增長(zhǎng)了142倍。

這些重要指標(biāo)都增長(zhǎng)了142倍以上，這一組天文數(shù)字，見(jiàn)證了一個(gè)企業(yè)的發(fā)展奇跡。

在公司高速發(fā)展的同時(shí)，我們竭盡所能，積極承擔(dān)社會(huì)責(zé)任。2006到2017年，公司納稅由2.1億增長(zhǎng)到420億，增長(zhǎng)200倍；解決就業(yè)人數(shù)由3萬(wàn)人增長(zhǎng)到220多萬(wàn)人，增長(zhǎng)約73倍；累計(jì)為民生、扶貧、教育、體育等慈善公益事業(yè)捐款100余次、金額超105億。

這就是恒大砥礪前行二十二年的兩個(gè)階段，也就是在前十一年打基礎(chǔ)、練內(nèi)功，在后十一年實(shí)現(xiàn)大跨越、大發(fā)展。

二、恒大發(fā)展歷史上的六次重大戰(zhàn)略決策

恒大二十二年的發(fā)展歷史上，共做出了六次重大戰(zhàn)略決策，在根本上決定了公司的發(fā)展，也決定了公司今天的地位。

第一次重大戰(zhàn)略決策，是1997年的3月1日公司在西樵山召開(kāi)了第一次20人的全體員工大會(huì)，確定了“質(zhì)量樹(shù)品牌、誠(chéng)信立偉業(yè)”的恒大宗旨，“艱苦創(chuàng)業(yè)、無(wú)私奉獻(xiàn)、努力拼搏、開(kāi)拓進(jìn)取”的恒大精神和“精心策劃、狠抓落實(shí)、辦事高效”的恒大作風(fēng)，形成了恒大的企業(yè)文化。我們?cè)诙嗄昵按_定的企業(yè)宗旨、精神和作風(fēng)，至今一字未改，這與國(guó)家現(xiàn)在提倡的企業(yè)家精神是不謀而合的，與國(guó)家現(xiàn)在提倡的社會(huì)主義核心價(jià)值觀也是不謀而合的。

第二次重大戰(zhàn)略決策，是2004年公司做出了打造精品的重大戰(zhàn)略決策，要實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品的升級(jí)換代。同時(shí)這也為兩年后2006年提出的拓展全國(guó)、邁向國(guó)際戰(zhàn)略做準(zhǔn)備。

當(dāng)時(shí)恒大的產(chǎn)品還是以小面積、低價(jià)格、低成本為主，這是公司初創(chuàng)時(shí)的客觀條件決定的，當(dāng)時(shí)行業(yè)上已經(jīng)有很多大企業(yè)，我們才從零開(kāi)始，必須通過(guò)這種短快平的產(chǎn)品迅速打開(kāi)市場(chǎng)、做大規(guī)模。但公司要拓展全國(guó)，產(chǎn)品品質(zhì)就一定要確保，所以必須做出打造精品的戰(zhàn)略決策。

此外，我們還在這個(gè)時(shí)期研究和探討了公司拓展全國(guó)后的發(fā)展模式，也就是現(xiàn)在的緊密型集團(tuán)化管理模式。為什么要用這樣的模式？這種模式能實(shí)現(xiàn)“三個(gè)確?！?，也就是能確保防控風(fēng)險(xiǎn)、確?？刂瞥杀?、確保產(chǎn)品質(zhì)量?；谶@種模式，恒大在上馬項(xiàng)目、規(guī)劃設(shè)計(jì)、材料供應(yīng)、招投標(biāo)、預(yù)決算、工程管理、質(zhì)量管理、銷(xiāo)售、交樓等方面均由集團(tuán)進(jìn)行直接嚴(yán)格把控。所以，這么多年來(lái)，恒大的總體成本控制的比較好，而且保證了全國(guó)產(chǎn)品的品質(zhì)。

第三次重大戰(zhàn)略決策，是2006年公司提出“拓展全國(guó)、邁向國(guó)際”。我在2006年4月30日的中層干部會(huì)議上宣布，要用三年時(shí)間再造20個(gè)恒大。雖然是2006年提出這個(gè)戰(zhàn)略決策，但實(shí)際上在2004年提出精品戰(zhàn)略的時(shí)候，我們已經(jīng)在做這次決策的研究和探討。等到2006年正式提出要拓展全國(guó)、邁向國(guó)際時(shí)，滿足這個(gè)戰(zhàn)略發(fā)展需求的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)和管理模式都已經(jīng)形成了，基礎(chǔ)已經(jīng)奠定，因此取得了非?？焖俚陌l(fā)展。

第四次重大戰(zhàn)略決策，是2007年6月作出公司上市的重大決策。上市看起來(lái)簡(jiǎn)單，但事實(shí)上卻困難重重。2008年3月，我們到美國(guó)路演的時(shí)候，遇到雷曼兄弟倒閉，世界金融危機(jī)爆發(fā)，上市不得不擱淺。可以說(shuō)，我們?cè)?008年遭遇了全球金融危機(jī)和公司上市受阻的兩個(gè)寒冬。這是公司發(fā)展歷程中最艱難的時(shí)刻。但是，我們的領(lǐng)導(dǎo)干部團(tuán)隊(duì)沒(méi)有氣餒，沒(méi)有一個(gè)中層以上領(lǐng)導(dǎo)離職。2009年春節(jié)，所有領(lǐng)導(dǎo)除夕下午放假，正月初二正式上班，大家封閉開(kāi)會(huì)研究對(duì)策。最終我們克服了重重難關(guān)，在2009年11月5日成功在香港主板上市，為公司發(fā)展提供非常強(qiáng)勁的動(dòng)力。

第五次重大戰(zhàn)略決策，是2013年1月4日我在年度大會(huì)上提出“大智慧、大戰(zhàn)略、大發(fā)展、大勝利”。黨的十八大在2012年11月勝利召開(kāi)，我們年度大會(huì)在2013年1月召開(kāi)，可以說(shuō)是乘著十八大東風(fēng)。我們根據(jù)當(dāng)時(shí)公司內(nèi)部自身?xiàng)l件和外部市場(chǎng)環(huán)境，提出了這個(gè)重大戰(zhàn)略決策，制定出“到2020年實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額5500億、土地儲(chǔ)備超過(guò)3億平方米、解決就業(yè)超過(guò)200萬(wàn)人”的奮斗目標(biāo)。這在當(dāng)時(shí)是不能想象的，要知道我們2012年銷(xiāo)售額只有923億、土地儲(chǔ)備只有1.4億平方米，解決就業(yè)42萬(wàn)人。

但是，到2017年底，我們就已經(jīng)實(shí)現(xiàn)年銷(xiāo)售額5010億，土地儲(chǔ)備達(dá)到3.12億平方米，解決就業(yè)220多萬(wàn)人?？傎Y產(chǎn)也從2012年底的2390億，增長(zhǎng)到17618億，完成7倍的高增長(zhǎng)?？梢哉f(shuō)，通過(guò)我們的共同努力，恒大提前3年實(shí)現(xiàn)了2020年的奮斗目標(biāo)。

第六次重大戰(zhàn)略決策，就是2017年我們啟動(dòng)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。2016年，我們?cè)阡N(xiāo)售額等各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)創(chuàng)下新高，成為世界最大的房企。2017年開(kāi)始，我們?cè)诎l(fā)展模式上，從原來(lái)的“規(guī)模型”向“規(guī)模+效益型”模式轉(zhuǎn)變，在經(jīng)營(yíng)模式上，從原來(lái)的高負(fù)債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)、低成本的“三高一低”，向低負(fù)債、低杠桿、低成本、高周轉(zhuǎn)的“三低一高”模式轉(zhuǎn)變。這是去年初在年度會(huì)議上提出的戰(zhàn)略決策。黨的十九大報(bào)告提出我國(guó)經(jīng)濟(jì)已轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展階段，我們的戰(zhàn)略決策順應(yīng)了新時(shí)代的新要求。通過(guò)大家一年的努力，我們的總資產(chǎn)大增、凈資產(chǎn)大增、利潤(rùn)大增、負(fù)債率大降，實(shí)現(xiàn)了高質(zhì)量增長(zhǎng)，完成了戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，這就是戰(zhàn)略決策成功帶來(lái)的顯著成果。

戰(zhàn)略決策對(duì)于一個(gè)企業(yè)來(lái)說(shuō)非常重要，我們歷次的戰(zhàn)略決策，都經(jīng)歷了時(shí)間和市場(chǎng)的充分檢驗(yàn)，證明了恒大戰(zhàn)略決策的前瞻性、科學(xué)性和正確性，同時(shí)進(jìn)一步的說(shuō)明戰(zhàn)略決定成敗的真理。因此，我們要堅(jiān)定不移的實(shí)施我們的戰(zhàn)略決策。

第二部分 ?新恒大、新起點(diǎn)、新戰(zhàn)略、新藍(lán)圖

今年，我們開(kāi)始實(shí)施第七次重大戰(zhàn)略決策，也就是“新恒大、新起點(diǎn)、新戰(zhàn)略、新藍(lán)圖”。

所謂的“新恒大”，就是今天的恒大。今天的恒大是什么樣的概念？今天的恒大是一家總資產(chǎn)17618億、凈資產(chǎn)2422億、年銷(xiāo)售額5010億、毛利潤(rùn)1122億、利稅790億、核心利潤(rùn)405億、現(xiàn)金余額2877億、土地儲(chǔ)備3.12億平方米的世界兩百?gòu)?qiáng)企業(yè)。

“新恒大”概念后面有三個(gè)關(guān)鍵詞：新起點(diǎn)、新戰(zhàn)略、新藍(lán)圖。2017年的各項(xiàng)核心經(jīng)濟(jì)指標(biāo)是“新恒大”的發(fā)展基礎(chǔ)，是恒大的新起跑線。

所謂的“新戰(zhàn)略”，就是要堅(jiān)定不移地實(shí)施“規(guī)模+效益型”發(fā)展模式，要堅(jiān)定不移地實(shí)施低負(fù)債、低杠桿、低成本、高周轉(zhuǎn)的“三低一高”經(jīng)營(yíng)模式，并在產(chǎn)業(yè)布局上積極探索高科技產(chǎn)業(yè)，逐漸形成以民生地產(chǎn)為基礎(chǔ)，文化旅游、健康養(yǎng)生為兩翼，以高科技產(chǎn)業(yè)為龍頭的產(chǎn)業(yè)格局。

根據(jù)新戰(zhàn)略的發(fā)展要求，我們的發(fā)展重點(diǎn)在于提升增長(zhǎng)質(zhì)量，提高發(fā)展效益。但我要特別強(qiáng)調(diào)的是，恒大從成立到現(xiàn)在，始終堅(jiān)持讓利于民，這是我們應(yīng)該承擔(dān)的社會(huì)責(zé)任。我們的效益提升主要通過(guò)不斷地提升服務(wù)、提升管理、增加產(chǎn)品附加值，以及強(qiáng)大的成本控制能力。尤其是從去年開(kāi)始，我們大力降低營(yíng)銷(xiāo)、管理、財(cái)務(wù)三大費(fèi)用，去年我們的三費(fèi)占比同比下降2.5個(gè)百分點(diǎn)，成效非常明顯。

在產(chǎn)業(yè)布局上，我們還要積極探索高科技產(chǎn)業(yè)，在量子通訊、量子計(jì)算機(jī)、航天工業(yè)、航天技術(shù)、人工智能、生命科學(xué)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)等領(lǐng)域進(jìn)行積極探索。

作出探索高科技產(chǎn)業(yè)的重大決定，一方面從社會(huì)責(zé)任的角度，這是企業(yè)家應(yīng)有的家國(guó)情懷和民營(yíng)企業(yè)應(yīng)盡的社會(huì)責(zé)任。黨和國(guó)家提出，要推動(dòng)我國(guó)科技實(shí)力進(jìn)入世界前列，恒大作為民營(yíng)企業(yè)龍頭，必須要為國(guó)家的科技強(qiáng)國(guó)戰(zhàn)略作出貢獻(xiàn)。另一方面，從企業(yè)經(jīng)營(yíng)的角度，我們堅(jiān)信如果用十年的時(shí)間，從科研、到孵化、再到產(chǎn)業(yè)化，一定可以培養(yǎng)出一大批世界領(lǐng)先的前沿科技技術(shù)成果，高科技產(chǎn)業(yè)也將成為恒大的龍頭產(chǎn)業(yè)。旅游、健康、高科技產(chǎn)業(yè)都是千億甚至萬(wàn)億級(jí)規(guī)模的朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)，發(fā)展前景非常好，因此我們?cè)诋a(chǎn)業(yè)布局上才做出這樣的重大戰(zhàn)略部署。

所謂“新藍(lán)圖”，就是到2020年底，我們要實(shí)現(xiàn)總資產(chǎn)3萬(wàn)億，年銷(xiāo)售規(guī)模8000億，年利稅1500億，負(fù)債率下降到同行中低水平，成為世界百?gòu)?qiáng)企業(yè)。

今年是恒大的第八個(gè)“三年計(jì)劃”的開(kāi)局之年，主題是“深化轉(zhuǎn)型、提質(zhì)增效”。第一句話是“深化轉(zhuǎn)型”，前面講的堅(jiān)定不移地實(shí)施發(fā)展模式和經(jīng)營(yíng)模式轉(zhuǎn)變，以及積極探索高科技產(chǎn)業(yè)，都屬于這個(gè)范疇。第二句話是“提質(zhì)增效”，國(guó)家現(xiàn)在提倡高質(zhì)量發(fā)展，恒大也一再?gòu)?qiáng)調(diào)規(guī)模適度增長(zhǎng)、注重增長(zhǎng)質(zhì)量?！疤豳|(zhì)增效”的核心就是通過(guò)打造精品、增加產(chǎn)品附加價(jià)值、降低成本，實(shí)現(xiàn)企業(yè)效益提升，同時(shí)大力降負(fù)債、去杠桿。

2020年是恒大第八個(gè)“三年計(jì)劃”的收官之年，恒大進(jìn)入世界百?gòu)?qiáng)不是夢(mèng)，根據(jù)去年的世界500強(qiáng)榜單，百?gòu)?qiáng)的營(yíng)業(yè)額門(mén)檻是5000億，到2020年即便有所提高也應(yīng)該在5500億左右，而到時(shí)相信恒大營(yíng)業(yè)額應(yīng)該超過(guò)5500億，那就能順利成為世界百?gòu)?qiáng)企業(yè)。

同志們，我們要不忘初心，砥礪前行，始終牢記“質(zhì)量樹(shù)品牌、誠(chéng)信立偉業(yè)”的恒大宗旨，不斷弘揚(yáng)“艱苦創(chuàng)業(yè)、無(wú)私奉獻(xiàn)、努力拼搏、開(kāi)拓進(jìn)取”的恒大精神，永遠(yuǎn)保持“精心策劃、狠抓落實(shí)、辦事高效”的恒大作風(fēng)。我們要依法依規(guī)、專(zhuān)心專(zhuān)注、兢兢業(yè)業(yè)做好我們的企業(yè)，為社會(huì)創(chuàng)造更多的財(cái)富，解決更多的就業(yè)，繳納更多的稅收，同時(shí)積極參與脫貧攻堅(jiān)戰(zhàn)，多承擔(dān)社會(huì)責(zé)任，為實(shí)現(xiàn)中華民族偉大復(fù)興的中國(guó)夢(mèng)做出恒大應(yīng)有的貢獻(xiàn)！

謝謝大家！

（根據(jù)錄音整理）