中國(guó)證券報(bào) 2010-6-9 林喆

自全國(guó)樓盤(pán)85折促銷(xiāo)后，恒大地產(chǎn)（3333.HK）的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)逆市大幅增長(zhǎng)。公司8日公布的5月份銷(xiāo)售數(shù)據(jù)顯示，5月實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售總額40.5億元，同比增長(zhǎng)328.6%；合約銷(xiāo)售面積64萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)240.3%；合約銷(xiāo)售均價(jià)每平方米6,326元，同比增長(zhǎng)26%。

從環(huán)比數(shù)據(jù)看，恒大地產(chǎn)5月份的合約銷(xiāo)售額增長(zhǎng)8.3%，銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)10.7%，銷(xiāo)售均價(jià)下降2.2%。由于5月公司新開(kāi)盤(pán)南昌恒大綠洲別墅產(chǎn)品，加上八五折促銷(xiāo)后廣州恒大綠洲等高價(jià)盤(pán)銷(xiāo)量上升，令銷(xiāo)售均價(jià)跌幅較小。如剔除上述高價(jià)項(xiàng)目影響，公司5月銷(xiāo)售均價(jià)相比4月下降6%左右。

4月開(kāi)始，房地產(chǎn)調(diào)控“重拳”陸續(xù)出臺(tái)，國(guó)內(nèi)主要城市商品房市場(chǎng)降至“冰點(diǎn)”。5月6日，恒大宣布旗下樓盤(pán)統(tǒng)一實(shí)施八五折銷(xiāo)售，以加快回收現(xiàn)金，提高資產(chǎn)周轉(zhuǎn)，為下一步擴(kuò)張做準(zhǔn)備。5月6日至5月31日，恒大日均合約銷(xiāo)售金額達(dá)1.35億元，相比促銷(xiāo)前的日均6400萬(wàn)元，上升110%；日均合約銷(xiāo)售面積2.2萬(wàn)平方米，相比促銷(xiāo)前的日均9400平方米，上升134%。

數(shù)據(jù)顯示，5月份，恒大合約銷(xiāo)售額占比較高的地區(qū)包括重慶、成都、合肥、廣東、沈陽(yáng)等；由于八五折促銷(xiāo)等因素，恒大在天津、包頭、西安、太原四城市的合約銷(xiāo)售額環(huán)比增幅超過(guò)100%，其中天津區(qū)域銷(xiāo)售額環(huán)比增長(zhǎng)308%。

今年1至5月，恒大地產(chǎn)累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售額161.8億元，同比增長(zhǎng)150.8%；累計(jì)合約銷(xiāo)售面積253.3萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)85.2%；合約銷(xiāo)售均價(jià)每平方米6,387元；同比增長(zhǎng)35.5%。截至5月31日，恒大地產(chǎn)賬面現(xiàn)金余額達(dá)港幣199.9億元。

業(yè)內(nèi)人士指出，目前，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)尤其是二三線(xiàn)城市的剛性需求依然十分旺盛，如果房?jī)r(jià)調(diào)整到位，銷(xiāo)售量有望觸底反彈。