南都訊?記者邱銳泉　實習(xí)生張曉茜　恒大地產(chǎn)昨日公布10月的銷售業(yè)績。公告稱，今年10月恒大實現(xiàn)合約銷售額55.6億元(人民幣，下同)，比2009年同期的5.13億元，增長984.5%，再度刷新今年以來單月最高成交紀錄。目前，恒大已經(jīng)提前并超額完成上調(diào)后的400億銷售目標(biāo)，達到411.6億，成為首家完成提高后年度銷售目標(biāo)的內(nèi)地房企。恒大預(yù)計今年銷售額有望突破500億元，成為500億軍團一員。

提前完成上調(diào)后的400億目標(biāo)

公告顯示，在9月以51億刷新今年以來單月最高成交紀錄之后，10月，恒大以55.6億元的銷售業(yè)績再次創(chuàng)新高。比2009年同期的5.13億元，增長984.5%。合約銷售面積89.2萬平方米，同比2009年的8.5萬平方米增長950.5%。
???? ???恒大地產(chǎn)表示，面對9月份二次調(diào)控后的低迷市場環(huán)境，恒大成交量連續(xù)多月刷新年內(nèi)最好業(yè)績，銷售額再創(chuàng)今年單月新高，顯示了恒大強大的團隊執(zhí)行力。
??? ????目前恒大地產(chǎn)已經(jīng)提前超額完成上調(diào)后的400億銷售目標(biāo)，達到411.6億，為去年全年303億元合約銷售額的135.8%。?
??? ????據(jù)了解，恒大年初上調(diào)銷售目標(biāo)20%以上即360億元，7月12日宣布在2009年銷售額的基礎(chǔ)上上調(diào)銷售目標(biāo)30%以上至400億元，成為唯一一家逆市上調(diào)銷售目標(biāo)的龍頭企業(yè)。在10月份銷售額、銷售面積均同比去年近10倍大幅增長后，恒大地產(chǎn)提前、超額且完成調(diào)整后的400億目標(biāo)，這是唯一一家內(nèi)地房企。
??????? 面對前十月的優(yōu)異表現(xiàn)，恒大地產(chǎn)表示，今年恒大銷售額有望突破500億元，成為500億軍團一員。

深耕二三線戰(zhàn)略進入收獲期

??????? 業(yè)內(nèi)人士分析，恒大地產(chǎn)之所以逆市快速增長，主要是堅持了二三線城市戰(zhàn)略以及高性價比、價格隨行就市的營銷策略。
??? ????月報顯示，10月恒大新開盤共有4個項目，分別為淮安恒大名都、長春恒大綠洲、遼陽恒大綠洲、宜昌恒大綠洲，全月銷售額合計12億元，其中3個是位于非省會城市的三線城市項目。據(jù)統(tǒng)計，截至10月底，恒大在售項目達52個，分布于中國25個城市，其中主要為二三線城市。此外，10月份合約銷售額占比較高的地區(qū)包括：武漢及周邊(11?.3%)、沈陽(10?.6%)、長春(8.5%)、長沙(8.0%)、成都及周邊(7.5%)等，均為二三線城市。?
??? ????業(yè)內(nèi)人士分析，恒大地產(chǎn)自2004年開始布局全國市場，重點布局二三線城市，在今年調(diào)控下，銷售依然迎來豐收。事實證明，恒大深耕二三線城市的戰(zhàn)略是成功的。
???? ???同時，恒大地產(chǎn)表示，恒大今年新開盤項目，大多實現(xiàn)半年內(nèi)拿地到開盤，在保持合理利潤的基礎(chǔ)上，讓利于民。這也顯示了恒大“不囤地”、“快速開發(fā)”的民生地產(chǎn)理念。
??? ????月報同時顯示，應(yīng)對市場環(huán)境的變化，10月份恒大銷售均價較9月份下調(diào)了2.8%至6231元/平方米。恒大表示堅持高性價比的產(chǎn)品策略，以及在價格上隨行就市的積極銷售策略，對價格進行了適當(dāng)?shù)奈⒄{(diào)，實現(xiàn)產(chǎn)品的熱銷。

德銀上調(diào)恒大目標(biāo)價至5.0港元

由于恒大地產(chǎn)在市場上的優(yōu)異表現(xiàn)，德意志銀行日前發(fā)布報告，表達了看好恒大的強烈意愿，認為基于恒大超乎預(yù)期的銷售業(yè)績以及最近的管理升級，特別是超強的執(zhí)行力，德銀重申給予恒大“買入”評級，將目標(biāo)價從3.6港元上調(diào)至5.0港元。
??????? 德銀指出，隨著二線城市的競爭日益加劇，恒大正在調(diào)整其發(fā)展重點，把注意力放在三線城市。德銀相信，三線城市會成為其下一步發(fā)展的動因，在接下來的幾年里，很有可能引領(lǐng)行業(yè)發(fā)展的新趨勢。 ???事實上，隨著恒大在今年業(yè)績的井噴，各大國際投行紛紛看好恒大。前不久，高盛重申在房地產(chǎn)股中給予恒大買入級別的首選地位，目標(biāo)價5.08港元?；ㄆ彀l(fā)表的研究報告則認為，恒大是內(nèi)房股中首選股之一，目標(biāo)價5.13元。
??????? 同時，恒大自上市以來，受到了投資者的追捧。公開資料顯示，目前恒大的股東遍布亞洲、歐洲和美洲，其中包括鄭裕彤、美林、高盛、G?IC、淡馬錫、中國銀行、英國保誠等39家全球戰(zhàn)略股東。