繼萬科宣布全年銷售額破千億之后，昨日恒大在香港舉行業(yè)績發(fā)布會宣布，恒大11月銷售65.6億再度刷新年內(nèi)單月最高成交紀(jì)錄，前11月銷售額達(dá)477.2億，奠定全年500億元基礎(chǔ)，并已穩(wěn)居中國房企第一軍團(tuán)陣營席位。

世聯(lián)地產(chǎn)首席分析師王海斌向南都記者表示，目前房地產(chǎn)行業(yè)集中度較低，約為5%，追求單盤利潤最大化的現(xiàn)象很普遍，但巨型房企陣營為爭奪市場占有率勢必在不遠(yuǎn)的將來引發(fā)銷售大戰(zhàn)?！盀榱藬U(kuò)大市場占有率，這些房企將是平抑房價和提高樓盤品質(zhì)的主要推動者?！?

500億成房企分水嶺

與恒大今年將破500億業(yè)績相比，昨日同時發(fā)布業(yè)績的保利地產(chǎn)則宣布1-11月累計(jì)銷售額達(dá)到571億元，全年業(yè)績破600億已無懸念。而此前中海地產(chǎn)10月銷售業(yè)績數(shù)據(jù)顯示，1—10月中海地產(chǎn)已累計(jì)實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)銷售額533.4億港元。

諸多業(yè)內(nèi)人士在接受南都記者采訪時表示，500億將成為今年中國房企陣營的重要分水嶺，第一陣營年銷售額達(dá)到五百億以上，預(yù)計(jì)包括萬科、保利、中海和恒大四家左右，第二梯隊(duì)的地產(chǎn)企業(yè)銷售額預(yù)計(jì)在300億以下。而且，地產(chǎn)第一陣營與第二梯隊(duì)差距逐漸拉大，強(qiáng)者恒強(qiáng)的趨勢明顯。而與此形成鮮明對比的是，一些中小型企業(yè)則面臨著退出地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險。中山一家民營中小型企業(yè)老總向南都記者表示，公司今年銷售慘不忍睹，他已不愿再支撐下去，想要伺機(jī)轉(zhuǎn)行。

“萬保中恒這些500億以上的大企業(yè)，你看哪一個不是全國布局？500億的銷售額意味著500萬平方米、5萬套的開發(fā)量?！笔缆?lián)地產(chǎn)首席分析師王海斌認(rèn)為，今年以來，房產(chǎn)調(diào)控不斷，市場兩極分化，第一軍團(tuán)開發(fā)商保持銷售持續(xù)增長，全國化、規(guī)?；氖袌霰憩F(xiàn)平穩(wěn)，規(guī)?；殉蔀榉科罂癸L(fēng)險的重要指標(biāo)之一。

規(guī)模化后將是性價比大戰(zhàn)?

500億軍團(tuán)的出現(xiàn)，將給市場帶來的是一波銷售大戰(zhàn)的沖擊。一位接近萬科的人士向南都記者透露：“萬科已經(jīng)調(diào)整公司戰(zhàn)略，2011年將從追求單盤利潤而改為追求市場占有率。這意味著，萬科的盤將不再比周邊賣貴一兩千，而是要低一些?！?/p>

而恒大相關(guān)人士亦透露，恒大明年的策略是通過快速拿地、快速開發(fā)、快速銷售，與產(chǎn)業(yè)鏈中各類企業(yè)組成聯(lián)盟，進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化的運(yùn)營，保證恒大產(chǎn)品在各地的精品復(fù)制?！澳壳昂愦笕珖鴳?zhàn)略布局進(jìn)入中國27個城市，96%為二三線城市，如此規(guī)模既帶來了成本低的土地和覆蓋廣的布局，更為恒大打造豐富產(chǎn)品線和后續(xù)標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)作提供了大展拳腳的十足空間?！?

事實(shí)上，任何一種產(chǎn)品價格都會經(jīng)歷一個企業(yè)追求高利潤到成長后追求市場占有率從而降低整個社會產(chǎn)品生產(chǎn)成本導(dǎo)致產(chǎn)品降價的過程。“企業(yè)規(guī)模小的時候必然追求單盤的利潤率，但這么一批500億級別企業(yè)的出現(xiàn)，利潤已不再是這些企業(yè)的主要目標(biāo)，要實(shí)現(xiàn)更大規(guī)模，這些企業(yè)必然要快速開發(fā)和銷售從而實(shí)現(xiàn)業(yè)績的規(guī)模和增長。”王海斌說。（記者李乾韜報道 ）