恒大地產(chǎn)（33323.HK）日前公布5月份銷售業(yè)績，數(shù)據(jù)顯示恒大地產(chǎn)當月實現(xiàn)合約銷售金額103.7億元，同比增長33.3%，環(huán)比增長26.6%，銷售復蘇勢頭明顯。

隨著5月份全國樓市整體回暖，萬科、恒大、中海、保利等大地產(chǎn)商均以單月破百億的亮麗成績單繼續(xù)領銜樓市。其中，恒大以同比環(huán)比雙增的態(tài)勢首次邁入單月百億俱樂部，銷售面積繼續(xù)穩(wěn)坐第一。

銷售同比環(huán)比雙增

恒大6月11日發(fā)布的銷售簡報顯示，5月，恒大實現(xiàn)合約銷售金額103.7億元，同比增長33.3%，環(huán)比增長26.6%；實現(xiàn)合約銷售面積172.5萬平方米，同比增長52.4%，環(huán)比增長25%。這是恒大自4月份起，連續(xù)兩個月實現(xiàn)同比環(huán)比雙增，銷售復蘇勢頭明顯。

此外，萬科、保利與中海5月份的銷售面積分別為102.5萬平方米、91.65萬平方米、75.5萬平方米。這意味著，恒大繼4月銷售面積跑贏大市之后，銷售面積繼續(xù)穩(wěn)坐市場第一。

業(yè)內分析人士認為，恒大在不同的市場環(huán)境下均能按預期實現(xiàn)銷售業(yè)績的持續(xù)增長，并在銷售面積上持續(xù)領跑業(yè)界，這正是恒大堅持正確戰(zhàn)略、步入穩(wěn)健經(jīng)營的體現(xiàn)。恒大近期的業(yè)績按預期強勁增長，資金實力同步增強，房企后續(xù)競爭中硬指標優(yōu)勢明顯，這正是刺激國際投行集體唱好的直接因素。

恒大地產(chǎn)人士稱，基于業(yè)績亮麗、財務穩(wěn)健、執(zhí)行力強大等優(yōu)異表現(xiàn)以及未來增長的樂觀預期，瑞信、花旗、德意志銀行等國際投行于年初已將恒大等內房股列為首選股行列，而近兩月井噴的強勁銷售勢頭，促使花旗、高盛、德銀等投行再次集體看好恒大。

近日，德銀發(fā)布報告指出，對恒大維持“買入”評級，目標價8.3元不變，為內資房地股首選；高盛對恒大達成全年目標及維持財務穩(wěn)健充滿信心，給予恒大的目標價為7.23元，并指其有85%上升潛力，高盛認為目前為買入該股的良好時機，重申“確信買入”；星展唯高達對恒大維持買入評級，目標價由5.6元上調至6.74元。

有望提前完成800億目標

數(shù)據(jù)顯示，恒大的銷售業(yè)績自3月開始按預期大增，尤其是在4、5月短短的兩個月內，銷售合計185.6億元，占全年目標的23.2%。據(jù)悉，6月份，恒大將在全國范圍再開新盤6~8個項目，未來7個月，借助在售的149個項目和即將新開的30~40個項目，以及恒大4、5月連續(xù)實現(xiàn)單月賣出一個季度的成績的銷售態(tài)勢，業(yè)內分析人士認為恒大全年800億元銷售目標可望提前完成。

“與同行相比，恒大在規(guī)模品牌、資金實力、開發(fā)模式、產(chǎn)品定位等方面都具備較為明顯的優(yōu)勢。同時，由于恒大資金相對充裕，戰(zhàn)略布局與產(chǎn)品定位順應市場及政策，堅持快速開發(fā)、快速銷售路線，一年四季有樓可售，保證了業(yè)績的持續(xù)增長，加上恒大快速的資金回籠能力，讓恒大收獲了充?，F(xiàn)金流，恒大在應對市場調整和完成年度目標方面具有更大的優(yōu)勢?！睒I(yè)內分析師表示。

市場分析人士稱，國內外投資機構對恒大的集體唱好，反映了投資者對恒大未來業(yè)績的信心。5月份的最后一個交易日，恒大收盤價4.26元，僅相當于德銀目標價的54%、花旗目標價的72%、星展目標價的63%和高盛目標價的59%。但是，在5月份業(yè)績即將出爐的當周，恒大股價開始節(jié)節(jié)攀升，收盤價從上個交易日的4.03元升至4.32元。本周一更一度上漲至4.55元，漲幅達13%。