2014年剩下最后一月，第一家提前超額完成年度目標的房企才終于出現(xiàn)，今年中國樓市的嚴峻程度可見一斑。

根據(jù)恒大地產（HK.3333）12月3日發(fā)布的業(yè)績簡報，其1-11月累計實現(xiàn)銷售金額1207億元，同比增22.7%，已完成1100億元年度目標的109.7%；銷售面積1668.1萬平方米，同比增14.2%。11月單月，實現(xiàn)銷售134.1億元，創(chuàng)下半年的單月最高銷售紀錄，環(huán)比增長48.2%，同比增長88.5%；銷售面積169.2萬平方米，環(huán)比增長64.4%，同比增長56.6%。

截至今年，恒大自上市以來已連續(xù)六年業(yè)績增長且均超出了當年的銷售目標。其09年的銷售額為303億元、10年為504億元、11年為804億元、12年為923億元、13年為1004億元，今年前11月則已突破1200億大關。

這家布局中國超過150多個城市的房企第一個完成年度目標，在行業(yè)觀察者的預料之中。此前幾個月，恒大的目標完成率就一直高于同行，包括穆迪在內的研究機構今年曾多次稱其“銷售業(yè)績強勁”。

而另有幾家同樣被認為業(yè)績良好的房企，在目標完成率上正緊隨恒大，如萬科的目標完成率超過了80%，在行業(yè)中已屬靠前。

分析認為，在企業(yè)分化、市場分化明顯的今年，萬科、恒大等少數(shù)房企依賴于巨大的規(guī)模、廣泛布局以及強大的銷售網絡和隨行就市的定價策略，抓住了廣大的剛需需求，銷售依舊強勁。但是這類房企僅屬少數(shù)，據(jù)統(tǒng)計，截止目前目標完成率超過80%的房企僅有十余家，換言之，今年大部分房企將難以順利完成既定目標。

盡管相當一部分房企或難完成本年度銷售目標，但在近幾個月，銷售業(yè)績已有所改善。業(yè)內人士認為，今年下半年以來，樓市的政策利好不斷，央行“930新政”調整了首套房認定標準之后，10月新房成交量已恢復至去年高位水平，上月的降息大大增強了市場信心。市場行情走高，此前表現(xiàn)較為低迷的房企一定程度上將緩解壓力，而本來銷售理想的房企則可望年底再走出一波行情。

剛步入上升通道的樓市，目前仍面臨著一個不確定因素。據(jù)報道，因房產稅存在較大爭議，中央已確定停止房產稅擴圍，轉為推進房地產稅立法工作。屆時，包括重慶、上海在內的已試點房產稅的城市，將全部按照新法實施。據(jù)了解，房地產稅與之前試點并只針對保有環(huán)節(jié)的房產稅不同，其涵蓋了開發(fā)、流通、保有各個環(huán)節(jié)。

業(yè)內分析認為，房產稅試點城市擴容的停止，意味著全國大多數(shù)城市短期內將不會征收保有環(huán)節(jié)的稅費，消除了購房者的擔憂；另一方面，從長期看，房地產稅立法進程的加速將打擊地產投機行為，推動中國樓市進入健康發(fā)展的快車道。