12月29日，恒大地產(chǎn)（HK.3333）發(fā)布公告，收購(gòu)新世界、周大福位于成都、貴陽(yáng)、青島、上海、北京的5個(gè)超大型項(xiàng)目，總建筑面積851萬(wàn)平米，總金額204億(人民幣，下同)。

先付15%抄底五大項(xiàng)目

公告顯示，恒大此次抄底價(jià)再橫掃的5個(gè)超大項(xiàng)目，價(jià)格明顯低于市場(chǎng)水平，折讓空間巨大。

其中，成都項(xiàng)目總價(jià)20億，總建面304萬(wàn)平方米，待開(kāi)發(fā)物業(yè)折算樓面地價(jià)943元/平方米，相比較而言，2015年周邊成交土地的樓面地價(jià)為1600元/平方米。

占地3229畝的超級(jí)大盤(pán)貴陽(yáng)項(xiàng)目，總價(jià)53億，總建面407萬(wàn)平方米，待開(kāi)發(fā)物業(yè)折算樓面地價(jià)1068元/平方米，明顯低于2012年周邊土地2233元/平方米的成交樓面地價(jià)。

北京項(xiàng)目總價(jià)76億，總建面40萬(wàn)平方米，另有占地面積約70萬(wàn)平方米標(biāo)準(zhǔn)高爾夫球場(chǎng)已落成并成熟運(yùn)營(yíng)，未售物業(yè)折算樓面地價(jià)22404元/平方米，與2015年9月周邊普通住宅地塊43400元/平方米的成交價(jià)相比，便宜不少。

而上海項(xiàng)目總價(jià)則為35億，總建筑面積38萬(wàn)平方米，待開(kāi)發(fā)物業(yè)折算樓面地價(jià)7790元/平方米，也低于2015年1月周邊土地成交價(jià)。

青島項(xiàng)目總價(jià)20億，總建筑面積62萬(wàn)平方米，待開(kāi)發(fā)物業(yè)折算樓面地價(jià)2505元/平方米，而2015年5月周邊同類(lèi)項(xiàng)目成交土地樓面地價(jià)已達(dá)3338元/平方米。

據(jù)公告，恒大透過(guò)新世界、周大福認(rèn)購(gòu)、無(wú)固定到期日的永續(xù)債已支付5大項(xiàng)目約50%的收購(gòu)價(jià)款；剩下50%約100億的收購(gòu)價(jià)款，恒大先期只需支付其中的約30%即29億，就可完全攬過(guò)這些項(xiàng)目。這意味著，恒大此次收購(gòu)新世界、周大福5大項(xiàng)目先期支付資金僅占204億總價(jià)的約15%，付款條件可謂極寬松。

項(xiàng)目盈利前景好

極具優(yōu)勢(shì)的出售條件，令恒大收購(gòu)的以上項(xiàng)目具備了良好的市場(chǎng)前景。

“以成都項(xiàng)目為例，位于國(guó)家級(jí)新區(qū)成都天府新區(qū)，樓面價(jià)卻不足千元，而目前項(xiàng)目的同類(lèi)競(jìng)品基本售價(jià)在6400元-7700元/平方米，恒大收購(gòu)的成都項(xiàng)目投資回報(bào)率將在20%以上。其他項(xiàng)目的情況也相似，投資回報(bào)20%以上已成必然。”有市場(chǎng)研究人士表示。

該人士還補(bǔ)充，由于港資企業(yè)拿地的時(shí)間早，因此往往會(huì)拿到區(qū)域內(nèi)最核心的地塊，比如北京項(xiàng)目所處的中央別墅區(qū)核心位置，10分鐘即可抵達(dá)國(guó)貿(mào)商務(wù)區(qū)，是北京公認(rèn)的發(fā)展最成熟、配套最完善、最富認(rèn)可度及品牌效應(yīng)的國(guó)際化高檔別墅區(qū)；而上海項(xiàng)目毗鄰淀山湖風(fēng)景區(qū)，是市面上少之又少的低密度住宅用地；青島項(xiàng)目則坐擁一線海景市面難覓。

602億鯨吞港資企業(yè)資產(chǎn)

本月上旬，恒大斥資135億收購(gòu)新世界位于?？?、惠州、武漢的4個(gè)項(xiàng)目，加上此次204億拿下的5個(gè)項(xiàng)目，恒大總計(jì)以339億收購(gòu)新世界9個(gè)項(xiàng)目，總建筑面積超過(guò)1200萬(wàn)平米。

加上此前拿下華人置業(yè)的美國(guó)萬(wàn)通大廈、信和置地及中渝置地等港資巨頭的項(xiàng)目，恒大今年收購(gòu)的港資企業(yè)的大型項(xiàng)目已達(dá)到15個(gè)，總建面超1700萬(wàn)平方米，涉及金額達(dá)602億。

業(yè)內(nèi)資深人士表示，恒大近期連番收購(gòu)港資龍頭企業(yè)十?dāng)?shù)個(gè)超大型項(xiàng)目，不僅反映恒大本身強(qiáng)大的企業(yè)實(shí)力，也反映了中國(guó)內(nèi)地經(jīng)濟(jì)蓬勃發(fā)展勢(shì)頭。作為中國(guó)經(jīng)濟(jì)最活躍的一部分，恒大等民營(yíng)企業(yè)龍頭，展示出他們?cè)谛袠I(yè)內(nèi)的全球領(lǐng)先水平，顯示了中國(guó)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)大的潛力和健康向上發(fā)展的趨勢(shì)。