剛剛宣布分拆足球、文化上市的恒大地產(chǎn) (HK.3333)，7月6日公布6月銷售業(yè)績(jī)，讓市場(chǎng)關(guān)注焦點(diǎn)重新回到其快速發(fā)展的主業(yè)。

單月247.5億，前6月累計(jì)871.1億，這樣的“硬數(shù)據(jù)”有足夠理由贏得市場(chǎng)的目光。而特別值得關(guān)注的是，隨著樓市形勢(shì)發(fā)展和恒大的強(qiáng)勢(shì)追趕，之前的行業(yè)新格局正悄然發(fā)生變化，“萬(wàn)恒爭(zhēng)霸”態(tài)勢(shì)進(jìn)一步白熱化。

單月247.5億創(chuàng)新高

據(jù)公告，恒大6月份的銷售額達(dá)到了247.5億，創(chuàng)造了其有史以來(lái)的單月銷售最高紀(jì)錄，比上月所取得的167億紀(jì)錄，大幅提升近五成。

“一方面有市場(chǎng)回暖的客觀因素，而另一方面恒大在推售力度上有所加大?！币幻麡I(yè)內(nèi)資深人士表示。資料顯示，自3?30新政以來(lái)，多項(xiàng)刺激樓市的措施在近期陸續(xù)出臺(tái)。特別是連續(xù)的降息以及各地公積金政策的調(diào)整，疊加效應(yīng)下加速了樓市的回暖。

而恒大方面，6月共開盤10個(gè)新項(xiàng)目，其中有6個(gè)項(xiàng)目開盤當(dāng)日銷售額超10億元，10個(gè)新項(xiàng)目的銷售額則達(dá)103.4億，占當(dāng)月總銷售額逾四成。

值得注意的是，當(dāng)月10個(gè)新開盤項(xiàng)目中的7個(gè)，拿地時(shí)間在今年上半年，即半年內(nèi)實(shí)現(xiàn)了從拿地到入市的全過(guò)程，實(shí)現(xiàn)資金快速周轉(zhuǎn)。“搶抓窗口期的目的相當(dāng)明顯，又如此前搶在五一黃金周前推出的無(wú)理由退房政策，而該政策相信會(huì)長(zhǎng)期促進(jìn)恒大的銷售。”上述人士分析。

萬(wàn)科恒大角力

勢(shì)頭強(qiáng)勁的恒大，被認(rèn)為是沖擊萬(wàn)科行業(yè)地位的最有利者。稍早前公布的萬(wàn)科業(yè)績(jī)簡(jiǎn)報(bào)顯示，其上半年銷售額為1099.6億，這意味著整個(gè)半年萬(wàn)科的領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)只有約200億——不到一個(gè)月的銷量，而在去年，雙方全年銷售額差距超過(guò)800億。尤其值得關(guān)注的是，萬(wàn)科、恒大本月銷售額已相差不大，6月份萬(wàn)科銷售251億，恒大銷售248億，兩巨頭銷售額雙雙突破兩百億，相差無(wú)幾，旗鼓相當(dāng)。下半年勢(shì)頭延續(xù)，要想拉開差距恐怕不易。

“萬(wàn)科、恒大的差距在縮小，但它們與第三名及之后的房企差距卻在擴(kuò)大?！笔袌?chǎng)觀察人士表示，“這不僅反映了行業(yè)的集中度在提高，更反映了萬(wàn)科、恒大之間的角力變得更為激烈?！?/p>

雙方競(jìng)爭(zhēng)的激烈也反映在了業(yè)界的不同觀點(diǎn)上。有觀點(diǎn)認(rèn)為，恒大已超過(guò)了萬(wàn)科，以去年全年為例，恒大凈利潤(rùn)達(dá)180億，高于萬(wàn)科的158億，“對(duì)上市公司來(lái)說(shuō)，凈利潤(rùn)指標(biāo)比銷售額要重要得多?！眻?jiān)持該觀點(diǎn)的人士認(rèn)為。

“此次萬(wàn)科與恒大的銷售額差距縮小，體現(xiàn)在財(cái)報(bào)上的凈利潤(rùn)差距或就會(huì)擴(kuò)大，根據(jù)地產(chǎn)項(xiàng)目的結(jié)算周期，明年就能見分曉?！痹撊耸垦a(bǔ)充。

而實(shí)際上，在另一項(xiàng)核心指標(biāo)銷售面積方面，恒大同樣是早已超過(guò)萬(wàn)科：自2011年首度突破千萬(wàn)平米，恒大就一直保持該指標(biāo)的領(lǐng)先。而在此次6月份，恒大單月銷售面積286.2萬(wàn)平方米、半年銷售面積就已達(dá)1137.8萬(wàn)平方米，更是拉開了與包括萬(wàn)科在內(nèi)的其他房企之差距。

恒大的非一般減法

恒大被認(rèn)為將重塑行業(yè)格局的原因，還在于近期其一連串的減法動(dòng)作。

為副業(yè)做減法一直以來(lái)是企業(yè)專注主業(yè)，提升主業(yè)盈利能力的通用做法。如萬(wàn)科在九十年代中期開始陸續(xù)將貿(mào)易、加工甚至與主業(yè)密切相關(guān)的商業(yè)地產(chǎn)一一剝離。

不過(guò)恒大的減法有所不同，其將健康產(chǎn)業(yè)置入香港上市平臺(tái)恒大健康 (HK.0708)，將足球、文化申請(qǐng)掛牌新三板，而剛收購(gòu)的馬斯葛(HK.0136)，相信也將作為旗下產(chǎn)業(yè)的上市平臺(tái)。

“這樣就能最大化地獲得各產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展的效應(yīng)。”有投行人士分析。“簡(jiǎn)單的剝離會(huì)令企業(yè)喪失很多發(fā)展機(jī)會(huì)，這也是一些曾做減法的企業(yè)又重做加法的原因?！?/p>

“恒大或者就是對(duì)產(chǎn)業(yè)協(xié)同效應(yīng)理解最深的企業(yè)，其2010年之后銷售額、凈利潤(rùn)、核心潤(rùn)等核心指標(biāo)均錄得大幅增長(zhǎng)，最高年均增長(zhǎng)超800%，而這段時(shí)間正是恒大足球開始席卷全國(guó)之時(shí)。隨著這些產(chǎn)業(yè)獨(dú)立上市做大做強(qiáng)，恒大的主業(yè)也會(huì)有不小的提升?！痹撏缎腥耸孔詈笳f(shuō)到。