去年增速最高的千億級(jí)房企恒大地產(chǎn)（HK.3333）,29日交出一份靚麗年報(bào)。

報(bào)告顯示，公司總資產(chǎn)達(dá)7570.4億、現(xiàn)金儲(chǔ)備達(dá)1640.2億，多項(xiàng)指標(biāo)傲視行業(yè)。此外，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1331.3億元，凈利潤(rùn)173.4億元，亦在上市房企中位居前列。

恒大地產(chǎn)集團(tuán)董事局主席許家印表示，今年整體樓市將呈現(xiàn)“量?jī)r(jià)齊升，庫存下降”的局面。對(duì)于2016年2000億的銷售目標(biāo)，他坦言恒大肯定能超額完成。

總資產(chǎn)維持高增長(zhǎng)

中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，在去年國(guó)內(nèi)樓市分化加劇的背景下，前十強(qiáng)房企銷售總額達(dá)1.42萬億，市場(chǎng)占有率進(jìn)一步上漲，顯示出行業(yè)集中度進(jìn)一步提升，大型房企優(yōu)勢(shì)繼續(xù)擴(kuò)大。

在這當(dāng)中，恒大無疑是 “大贏家”。年報(bào)顯示，截至2015年12月31日，恒大總資產(chǎn)達(dá)7570.4億，同比大增59.6%，繼續(xù)超越萬科，國(guó)內(nèi)規(guī)模最大。

在總資產(chǎn)飆升的同時(shí)，2015年恒大合約銷售額、合約銷售面積、合約銷售均價(jià)齊創(chuàng)歷史同期最高紀(jì)錄。其中，合約銷售額2013.4億，同比增53.1%，完成1500億原年度目標(biāo)的134.2%，完成上調(diào)后1800億年度目標(biāo)的111.9%，目標(biāo)完成率全國(guó)第一；合約銷售面積2551.2萬平，全國(guó)第一，同比增40.2%；合約銷售均價(jià)7892元/平方米，同比增9.2%。

在國(guó)信證券房地產(chǎn)分析師歐瑞明看來，恒大自2009年上市以來維持高增長(zhǎng)勢(shì)頭，每年均超額完成銷售目標(biāo)，并在2015年成為增速最高的千億級(jí)房企，彰顯其強(qiáng)悍的執(zhí)行力。

握千億現(xiàn)金財(cái)務(wù)穩(wěn)健

在保持高增長(zhǎng)勢(shì)頭的同時(shí)，恒大進(jìn)一步加強(qiáng)現(xiàn)金流管理，公司迎來史上資金最充裕的時(shí)期。

年報(bào)顯示，截至2015年12月31日，恒大現(xiàn)金余額1640.2億，較2014年595億大增175.7%，較2015年上半年815.7億增101%，成為行業(yè)首家手持超千億現(xiàn)金的國(guó)內(nèi)房企。

在擁有穩(wěn)健財(cái)務(wù)狀況的同時(shí)，恒大與多家大型金融機(jī)構(gòu)展開深入合作。2015年，恒大與中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、郵儲(chǔ)銀行等簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，綜合授信總額達(dá)2736億。截至2015年底，恒大未使用銀行授信額度1544.7億，連同自有現(xiàn)金余額，可動(dòng)用資金高達(dá)3185億。

隨著美元步入加息通道，恒大持續(xù)加強(qiáng)境內(nèi)融資力度。中誠信、聯(lián)合、大公三家國(guó)內(nèi)最權(quán)威的評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)，同時(shí)給予恒大AAA的最高信用等級(jí)。公司2015年成功發(fā)行200億境內(nèi)公募債和200億境內(nèi)私募債，利率明顯低于境外融資水平。

“境內(nèi)公司債的成功發(fā)行，有效降低公司融資成本”，中信證券房地產(chǎn)分析師陳聰認(rèn)為，隨著恒大獲得AAA評(píng)級(jí)，顯示其信用狀況被投資者和評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)高度認(rèn)可，有利于公司業(yè)績(jī)實(shí)現(xiàn)超預(yù)期發(fā)展。

沖擊行業(yè)霸主地位

以銷售額計(jì)算，萬科在過去十年一直占據(jù)行業(yè)霸主寶座，但隨著恒大去年實(shí)現(xiàn)跨越式增長(zhǎng)，霸主地位或被改寫。

“2015年，恒大共斥資602億向新世界、華人置業(yè)、信和置地等港資巨頭收購15個(gè)超大型項(xiàng)目，總建筑面積超1700萬平方米，增加不少優(yōu)質(zhì)土地儲(chǔ)備”，克而瑞研究中心分析師朱一鳴認(rèn)為，由于不少項(xiàng)目已經(jīng)處于部分在建階段，意味著恒大不用花太多時(shí)間就能通過預(yù)售回籠現(xiàn)金，成為恒大2016年銷售增長(zhǎng)的重要?jiǎng)恿Α?/p>

年報(bào)顯示，恒大2015年新增項(xiàng)目82個(gè)，其中一二線城市新增項(xiàng)目51個(gè)，占比62%，一二線城市新增項(xiàng)目土地投資額占比75%。隨著公司完成“三線包圍一二線”布局，均衡的城市布局有助于推動(dòng)公司業(yè)績(jī)實(shí)現(xiàn)更快增長(zhǎng)。

值得注意的是，許家印還手握兩大王牌：第一，去年開盤錄得122億元銷售額、刷新三大世界紀(jì)錄的海南?；◢u，今年有望繼續(xù)創(chuàng)造銷售奇跡；第二，自2011年收購深圳建設(shè)集團(tuán)成功進(jìn)入深圳市場(chǎng)后，恒大目前在深圳已擁有20個(gè)項(xiàng)目，總貨值超3700億，這批潛力巨大的項(xiàng)目將成為推動(dòng)恒大業(yè)績(jī)持續(xù)增長(zhǎng)的重要?jiǎng)恿Α?/p>

“恒大今年前兩月銷售額為364.7億元，與萬科的差距已經(jīng)從去年同期的147億元大幅縮減至51億元，榜首之爭(zhēng)愈加激烈”，一位房地產(chǎn)分析師認(rèn)為，如果公司今年能繼續(xù)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目并保持強(qiáng)勁的銷售執(zhí)行力，在1-2年內(nèi)超越萬科成為新任霸主并非不可能。

此外，恒大于去年完成了金融、互聯(lián)網(wǎng)、健康、文化旅游的多元化產(chǎn)業(yè)布局。作為公司進(jìn)軍互聯(lián)網(wǎng)社區(qū)服務(wù)產(chǎn)業(yè)的旗艦公司，恒騰網(wǎng)絡(luò)（HK.0136）業(yè)務(wù)涵蓋物業(yè)服務(wù)、鄰里社交、生活服務(wù)三大基礎(chǔ)板塊，以及互聯(lián)網(wǎng)家居、社區(qū)金融兩大增值板塊。恒大互聯(lián)網(wǎng)金融平臺(tái)“恒大金服”于3月17日正式亮相，為用戶提供互聯(lián)網(wǎng)支付、基金支付、預(yù)付卡等金融服務(wù)。